Bulgaristan'da konut satışları hızla düşerken ilan fiyatları hâlâ yüksek görünüyor. Uzmanlara göre pazarlık payı geri döndü ve 2027-2029 arasında konut fiyatları yüzde 20-30 düşebilir.
Bulgaristan Merkez Bankası'nın son makroekonomik tahminine göre konut kredisi faizleri en az 2025 ortasına kadar %2,5-2,7 aralığında kalacak. Ancak euro bölgesi faizlerine yakınsama, enflasyon ve kötü kredi oranları gibi faktörler faizleri %3,7'ye kadar çıkarabilir.
Bulgar haneleri, Merkez Bankası'nın risk sınırlama önlemlerine rağmen rekor düzeyde kredi çekiyor. Haziran ayında bankalar 1,45 milyar avronun üzerinde tüketici ve konut kredisi kullandırdı. Ekonomistler bu durumun enflasyonu körüklediği ve tehlikeli bir borç sarmalı yarattığı uyarısında bulunurken, bankacılar endişelere katılmıyor.
İpotek kredisi faizinin %2'den %4'e çıkması, taksiti iki katına çıkarmaz ancak yüksek anapara ve uzun vadede aylık artış yüzlerce euroyu bulabilir. Uzmanlar, faiz artışına karşı alınabilecek önlemleri ve doğru hesaplama yöntemlerini anlatıyor.
Bulgaristan konut piyasası soğuma işaretleri gösteriyor. Kredi danışmanı Elena Mihaylova, net 1500 avro geliri olanların konut kredisi bulmasının neredeyse imkansız olduğunu söyledi. Finans analisti Max Baklian ise emlak krizinin yaklaştığı uyarısında bulundu.