Petya Petrova, Anelia Tsvetkova
Konut kredisi kullanımı yılın ikinci çeyreğinde büyümeye devam etti. Arco Real Estate bünyesindeki Credit Manager’ın 2026 ikinci çeyreğine odaklanan analizine göre kredi hacmi yıllık bazda 26,4% arttı. Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik geçen yılın seviyesinin altında kalsa da artış sürdü.
Analize göre taşınmaz işlem sayısı yılın ilk üç ayına kıyasla toparlandı ancak yıllık bazda geride kaldı. Aynı dönemde ipotekli kredi hacmi de genişlemeye devam etti.
İkinci çeyrekte toplam 15.482 sözleşmeli ipotek kaydedildi. Bu rakam bir önceki çeyreğe göre yüzde 13, 2025’in ikinci çeyreğine göre ise yüzde 9,8 artış anlamına geliyor. Kanuni ipotekler 2.749’a ulaştı, çeyreklik bazda yüzde 22,9 artış gösterirken yıllık bazda yüzde 13,5 geriledi.
Credit Manager’ın gözlemlerine göre ikinci çeyrekte Sofya’da talep edilen ve onaylanan ortalama konut kredisi tutarı 170.000 ile 180.000 euro arasında değişti. Ülke genelinde ortalama yaklaşık 140.000 euro seviyesindeydi.
2025’te karşılaştırılabilir rakamlar Sofya için yaklaşık 140.000–150.000 euro, ülke genelinde ise 100.000–120.000 euro aralığındaydı.
Şirket artışın temelinde yükselen konut fiyatlarının ve benzer tip bir ev için hanelerin daha fazla banka finansmanına ihtiyaç duymasının etkili olduğunu belirtiyor. Verilere göre şirketin müşterilerinde ortalama peşinat oranı yüzde 15 ile 20 arasında seyrediyor.
Mevcut enflasyon, yüksek konut fiyatları ve görece düşük faiz oranları kombinasyonunda birçok müşteri kendi katkısını artırmak yerine kullanabileceği banka finansmanını en üst düzeye tercih ediyor. Analize göre kredi vadesi konusunda da benzer bir yaklaşım görülüyor: müşteriler aylık taksitleri düşük tutmak için mümkün olan en uzun geri ödeme süresini seçiyor. Bazı müşteriler ilerleyen dönemde kısmi erken ödeme yaparak fiili vadenin kısalmasını planlıyor.
Verilere göre tüketici kredisi yıllık bazda yaklaşık yüzde 14,8 büyüdü. Kurumsal kredi ise daha ılımlı bir tempoda genişledi.
Credit Manager müşteri davranışında da değişim olduğunu bildiriyor. Alıcılar aktif kalmaya devam ediyor ancak daha fazla alternatif karşılaştırıyor, daha isabetli finansal hesaplamalar yapıyor ve hem konut hem de banka seçiminde daha fazla zaman harcıyor.
