Bulgaristan'da konut satışları hızla düşerken ilan fiyatları hâlâ yüksek görünüyor. Uzmanlara göre pazarlık payı geri döndü ve 2027-2029 arasında konut fiyatları yüzde 20-30 düşebilir.
Bulgaristan'da konut pazarı geçen yılın rekor satışlarının ardından stabilizasyon dönemine girdi. Emlak uzmanı İvan Goranov, spekülatif alıcıların çekildiğini ve fiyatların normalleştiğini belirtti. Buna rağmen iyi lokasyondaki kaliteli konutların değerini koruyacağı ve yeni inşaatta sert düşüş beklenmediği vurgulandı.
Mikono'da lüks gayrimenkul fiyatları, Monaco ile benzer seviyede 30 bin euro'ya ulaştı. Orta fiyat 16 bin 790 euro iken, son bir yıl içinde %4,9'luk bir artış yaşandı.
Bulgaristan'da inşaat sektöründeki büyüme hız kesmeden devam ediyor. Ülkede kişi başına düşen konut sayısında AB lideri olan Bulgaristan'da, nüfus azalırken konut sayısı artıyor. Ancak uzmanlar, konutların büyük kısmının nüfusu azalan bölgelerde olduğunu ve fiyatların hızla yükseldiğini belirtiyor.
Finans analisti Max Baklayan, Bulgaristan emlak piyasasında 2030 yılına kadar yüzde 20 ila 25 oranında bir fiyat düşüşü öngördüğünü açıkladı. Konut kredilerindeki yoğunlaşmaya dikkat çeken Baklayan, piyasayı soğutacak olası adımların ise ekonomiyi yavaşlatabileceği uyarısında bulundu.
Global Property Guide verilerine göre Sofya, Balkanlar'ın en pahalı başkentleri arasında yükseliyor. Özellikle büyük dairelerde Madrid, Brüksel, Budapeşte ve Helsinki gibi şehirleri geride bırakan Sofya, Avrupa sıralamasında hızla üst sıralara tırmanıyor.
Bulgaristan'ın büyük şehirlerinde konut piyasası hareketli. Plovdiv, Varna, Burgaz, Ruse ve Stara Zagora'da öne çıkan 10 bölge belirlendi. Fiyatlar artarken talep de güçlü seyrediyor.
Avrupa genelinde konut bulma sorunu derinleşiyor. AB'nin 2,25 milyon ek konuta ihtiyacı var. Ortadoğu'daki gerginlik ve ekonomik belirsizlikler emlak piyasasını sarsarken, Bulgaristan dahil birçok ülkede fiyatlar son 10 yılda %50'nin üzerinde arttı.