Piyasaya satılmayacak konutlar çıkacak. Fiyatlar şu an stabil, önümüzdeki 2-3 yıl boyunca da bir artış beklenmiyor. Hatta gelecek yıl fiyatlar düşüşe geçecek. Bu değerlendirmeyi Bulgaristan Ulusal Radyosu'na (BNR) veren finans analisti Max Baklayan yaptı. Baklayan, her çeyrekteki işlem sayısının bir önceki çeyreğe göre düşeceğini öngördüğünü belirterek, "Bu yıl işlem süreleri 25 günden 75 güne kadar uzadı. Bu da işlemlerin yavaşladığının açık bir göstergesi" dedi.
Beklentilerini detaylandıran Baklayan, şunları kaydetti: "Gelecek yıl fiyatlar hafifçe aşağı yönlü hareket edecek. Keskin bir düşüş olmayacak ancak 2030 yılına kadar emlak fiyatlarında yüzde 20 ila 25 oranında bir gerileme göreceğiz. Yıllık enflasyon yüzde 10 civarında seyredecek. Bu durumda konutların alım gücü yüzde 40 ila 50 oranında düşmüş olacak. Piyasada bir düzeltme yaşanacak. Bu düzeltme 2009 yılındaki kadar sert olmayacak ama fiyatlar mutlaka gerileyecek."
Tahminlerine ek olarak Baklayan, 2025 yılında inşaat alanlarının, 2024 yılına kıyasla yıllık bazda daha fazla artacağına dikkat çekti.
Bankalardaki mevduat artışının arkasındaki gerçeğe de değinen uzman isim, sözlerini şöyle sürdürdü: "Pratikte bankalardaki mevduat artışı, ciddi bir konut kredisi patlaması yaşadığımız gerçeğinden kaynaklanıyor. Tüketici kredilerinin hacmi yıllık bazda yüzde 14 artarak 11,5 milyar avroya ulaştı. Düşük faiz oranları insanları cezbediyor. Faizler ne kadar düşükse, haneler o kadar çok kredi çekmek istiyor. Peki bu ne kadar sürecek? Hükümet, Bulgaristan Ulusal Bankası (BNB) veya Avrupa Merkez Bankası (ECB) bu piyasayı soğutması gerektiğine karar verene kadar. Piyasayı soğutacak olan şey ya daha yüksek faiz oranları, ya teminat oranlarının artırılması ya da bir resesyon olacaktır. Bu da ekonomimizin yavaşlayacağı anlamına geliyor."
