Emlakçı Nevana Valentin-Stoyanova, birden fazla konuta sahip olmaya yönelik artan oranlı vergilendirme fikrini şu sözlerle yorumladı: 'Henüz görmediğimiz çok fazla bilinmeyen var. Havada asılı duran kopuk bir cümle görüyoruz.'
Vergi danışmanı Nikolay İvançev daha da net konuştu: 'Her vergi basit olduğunda dahiyanedir.' Kredi danışmanı Elena Mihaylova ise benzer bir önlemin, büyük yatırımcılar yerine çocukları için ikinci ev satın alan aileleri vurmaması gerektiği uyarısında bulundu.
Çok Fazla Bilinmeyeni Olan Teklif
Konu, üç uzmanın fikrin şu an için gerçek anlamda değerlendirilemeyecek kadar belirsiz olduğunu vurguladığı NovaNews televizyonunda tartışıldı.
Nevana Valentin-Stoyanova'ya göre, artan oranlı vergilendirmenin tam olarak kimi etkileyeceği belli değil: gerçek kişiler, tüzel kişiler, aileler veya bireysel mülk sahipleri. Somut metinler olmadan her değerlendirmenin ön hazırlık niteliğinde olduğunu ve netlikten çok korku yaratma riski taşıdığını vurguladı.
Emlakçı, '21. yüzyıla ait bir vergi reformu yapmaya çalışıyoruz ama aynı zamanda dijitalleşme ve süreç bağlantısı konusunda çok gerideyiz' dedi.
Basit Vergi En İyi Çalışır
Vergi danışmanı Nikolay İvançev, konuyu gündemde eski bir konu olarak nitelendirdi ve daha önce benzer bir girişimin yapıldığını hatırlattı. Ona göre, o zamanki sonuçlar ikna edici değildi çünkü faydalar asgari düzeyde kalırken idari yük önemliydi.
İvançev'e göre asıl sorun artan oranlı verginin olmaması değil, güncelliğini yitirmiş emlak vergi değerlemeleridir.
İvançev, 'Emlak vergileri inanılmaz derecede iyi toplanıyor ve burada tek bir sorunumuz var: güncel olmayan vergi değerlemeleri' dedi.
Çözüm olarak, değerlemelerde yüzde 30 ila 50 arasında tek seferlik bir artış ve her iki yılda bir otomatik güncelleme mekanizması başlatılmasını önerdi. Bu şekilde sistemin daha net, uygulaması daha kolay ve istismara daha az açık olacağını belirtti.
Kim Daha Fazla Ödemeli
Elena Mihaylova da net kuralların eksikliğine vurgu yaptı. Ona göre, ek vergilendirme düşünülüyorsa, bu, yatırım amacıyla çok sayıda mülk edinen alıcılara yönelik olmalıdır.
Bu durumları, çocukları için veya gerçek bir hayati ihtiyaç için ikinci ev satın alan ailelerden ayırdı.
'Bana göre bu kişiler artan oranlı vergiye tabi olmamalıdır. Bu vergi daha çok büyük yatırım alıcılarını hedef almalıdır' diyen Mihaylova, bunun piyasada adalet arayışı ile spekülatör olmayıp tasarruflarını gayrimenkule yatıran insanları vergilendirme arasındaki hassas denge olduğunu söyledi.
Belediyeler Hazırlıksız Olabilir
Nevana Valentin-Stoyanova, belediyelerin böyle bir sistemi uygulamak için idari ve dijital hazırlığa sahip olup olmadığından şüphe duyduğunu ifade etti.
Ona göre, bir kişinin farklı yerleşim yerlerindeki tüm mülklerine ilişkin bilgilerin nasıl değiş tokuş edileceği belirsiz. Bir mülk sahibinin Sofya'da bir dairesi, küçük bir kasabada bir diğeri ve sahilde üçüncü bir mülkü varsa, idarenin bu verileri hızlı, doğru ve güvenilir bir şekilde bağlayabilmesi gerekir.
İvançev de karmaşık bir verginin ters tepebileceği, toplamanın zorlaşabileceği, kaçınma girişimlerinin artabileceği ve ek idare gerekeceği uyarısında bulundu.
'O kadar karmaşık ki, aslında kim uygulayacak? Belediyeler neredeyse hiç denetim yapmıyor' dedi.
Mortgage Faizleri Düşük Kalmaya Devam Ediyor
Konuşmada emlak piyasasına da değinildi. Elena Mihaylova, Bulgaristan'da konut kredisi faizlerinin bankaların yüksek likiditesi ve büyük mevduat hacmi nedeniyle düşük kalmaya devam ettiğini açıkladı.
'Bankalar aşırı likittir, kredi olarak vermek istedikleri çok fazla fonları var ve kısa vadede faizlerde herhangi bir değişiklik beklemiyoruz' dedi.
Nevana Valentin-Stoyanova, müşterilerinin yüzde 70'inden fazlasının gayrimenkulü ipotekli krediyle satın aldığını belirtti. Mevcut para maliyetiyle, peşinatı tam olan alıcıların bile genellikle sermayelerini iş veya diğer yatırımlar için ayırmayı tercih ettiklerini söyledi.
Balon Yine Patlamıyor
Nikolay İvançev, düşük ipotek faizlerinin muhtemelen devam edeceğini tahmin etti çünkü bankalar yalnızca faizden değil, aynı zamanda ücretler ve ek hizmetlerden de kazanıyor.
'Bu seviye düşük kalacak. Bu, bankaların müşterileri çekmek ve diğer her şey için ücretlendirmek için kullandığı kancadır' dedi.
Uzmanlar, emlak piyasasında ani bir çöküş beklemiyor. Mihaylova'ya göre piyasa kendi kendini düzenliyor ve dürtüsel alıcılar yavaş yavaş piyasadan çekiliyor.
Stoyanova da sektörde yaklaşan 'partinin sonu' tezini reddetti.
'Bu balonun patlamasını bekliyoruz ama patlamıyor. Piyasa son aylarda gerçekten kendi kendini düzenliyor' dedi.
Birden fazla konuta sahip olmaya yönelik artan oranlı vergilendirme fikri şimdilik hazır bir vergi önleminden çok politik bir sinyal gibi görünüyor. En büyük risk belirsizlikte: kimin vergilendirileceği, hangi kritere göre, mülkiyetin nasıl kontrol edileceği ve belediyelerin yeni bir yük olmadan sistemi uygulayıp uygulayamayacağı. Amaç çok sayıda mülkün spekülatif alımını sınırlamaksa kurallar tam olarak buna yöneltilmeli, tuğla ve betona tasarruflarını yatıran veya çocuklarının güvenliğini arayan ailelere değil.
