On yıl kadar önce Sveti Vlas sokaklarında Bulgarcadan çok Rusça duyulurdu. Moskova, Sankt-Peterburg ve Sibirya'dan alıcılar bu küçük sahil kasabasını Nesebar belediyesine bağlı tatil evleri için en gözde destinasyonlardan biri haline getirmişti. Denize bakan yüzlerce kompleks yükselmiş, inşaat vinçleri neredeyse hiç durmamıştı.
Bugün ise tablo tamamen farklı. Ruslar artık piyasayı belirlemiyor. Ukrayna savaşı, yaptırımlar, uluslararası ödemelerdeki kısıtlamalar ve seyahatlerin ciddi şekilde azalmasıyla birlikte Rusların Bulgaristan Karadeniz kıyısına olan ilgisi belirgin şekilde zayıfladı. Ancak boşalan yer boş kalmadı. Sahneye yeni bir alıcı dalgası çıktı ve Sveti Vlas'ı yeniden Karadeniz'in en hareketli emlak piyasalarından biri haline getirdi.
Polonyalılar, Rumenler ve Çekler piyasaya yön veriyor
Bugün emlakçılar en çok Polonya, Romanya, Çekya, Slovakya ve Almanya'dan gelen aileleri ağırlıyor. Bunlara Batı Avrupa'da yaşayıp çalışan ve deniz kenarında ikinci bir ev arayan Bulgarlar da ekleniyor. İşte bu gruplar yeni alıcı profilini oluşturuyor.
Rumenler, kuzey sınırına yakınlığı ve arabayla birkaç saatte ulaşabilme imkânı nedeniyle Sveti Vlas'ı tercih ediyor. Polonyalılar daha uzun yaz tatilleri ve kiralama yoluyla iyi getiri sağlayacak yatırımlar arıyor. Almanlar ve Çekler ise bakımlı, havuzlu ve deniz manzaralı lüks kompleksleri tercih ediyor.
Giderek artan sayıda genç aile de ortaya çıkıyor. Bunlar uzaktan çalışıyor ve evi sadece tatilde değil, yılda birkaç ay deniz kenarında geçirmek için kullanıyor.
Deniz + Dağ: Mükemmel formül
Sveti Vlas'ın çok az tatil beldesinin sunabileceği bir avantajı var. Bir tarafta Karadeniz, hemen arkasında ise Stara Planina dağlarının yamaçları başlıyor. İşte deniz ve dağ havasının bu birleşimi, yıllardır satışlarda ana argüman olarak kullanılan kendine özgü bir mikroiklim yaratıyor.
Buna Marina Dinevi yat limanı, modern kapalı siteler, sakin atmosfer ve nispeten iyi altyapı da ekleniyor. Birçok alıcı için burası, Sunny Beach'e göre daha sessiz ve daha prestijli bir alternatif.
Fiyatlar artık uçuyor
Emlak patlaması fiyatları giderek yukarı itti. Sveti Vlas'ta yeni inşaatlarda fiyatlar artık çoğunlukla metrekare başına 1200 ile 1800 euro arasında seyrediyor. Birinci sırada, doğrudan deniz manzaralı ve üst düzey işçilikli daireler ise metrekare başına 2000 euroyu aşıyor.
Piyasada yarım milyon euronun üzerinde evler, yat limanı manzaralı lüks dubleksler ve villalar da artık eksik değil. Aynı zamanda daha uygun fiyatlı stüdyo ve iki odalı daireler de bulunabiliyor. Bu da kasabayı hem yatırımcılar hem de tatil evi arayan aileler için cazip kılıyor.
Panoramik evler aranıyor
Piyasanın felsefesi de değişiyor. On yıl önce çoğu işlem yazın birkaç hafta kullanılan küçük stüdyolar içindi. Bugün ise ilgi, iki veya üç yatak odalı, iyi internetli, otoparklı ve yıl boyu yaşamaya uygun daha geniş evlere yönelmiş durumda.
Giderek daha fazla alıcı böyle bir mülkü yatırım ve ikinci ev kombinasyonu olarak görüyor. Yaz sezonunda ev kısa süreli kiralamalarla gelir getirirken, yılın geri kalanında tatil veya uzaktan çalışma için kullanılıyor.
En pahalısı Sozopol
Sveti Vlas, daha üst sınıf kompleksler ve huzur arayan alıcıları çekerken, Sunny Beach daha uygun fiyatlı tatil mülkleri ve kiralama amaçlı yatırımların bölgesi olmaya devam ediyor.
Sozopol, Güney Karadeniz'in en lüks segmenti olmayı sürdürüyor. Burada yeni inşaat fiyatları metrekare başına 1900 ile 2500 euro arasında değişiyor. Pomorie, Burgaz'a yakınlığı, SPA turizmi ve şifalı çamuru sayesinde yıl boyu yaşanabilir bir şehir olarak gelişiyor. Nesebar ise turist akışını sürekli nüfus ve istikrarlı taleple birleştiriyor.
Kuzey Karadeniz'de ise Balçık, golf kompleksleri ve Rumen alıcıların ilgisi sayesinde giderek yeni bir konum kazanıyor. Kranevo ise Albena ve Altın Kumlar arasında daha uygun fiyatlı bir alternatif olarak kalıyor.
