Bulgaristan'da konut fiyatları Avrupa rekoru kırdı. Eurostat verilerine göre ülkemiz konut piyasası, AB'de en hızlı değer kazanan ikinci pazar oldu.
2026 yılının ilk çeyreğinde AB genelinde konut fiyatları ve kiralar yükselmeye devam etti. Bu artış, 2025 yılı boyunca hanelerin kullanılabilir gelirlerinin neredeyse beşte birini (yüzde 18,9) konuta harcamasının ardından geldi. Bazı ülkelerde bu oran yüzde 30'u aştı.
2026'nın ilk çeyreğinde AB'de konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1, kiralar ise yüzde 3,0 arttı. Eurostat'a göre her iki gösterge de AB'de yüzde 2,3 olan enflasyonun üzerinde seyretti, ancak büyüme hızı Avrupa'nın farklı bölgelerinde önemli farklılıklar gösterdi.
Bulgaristan'da konut fiyatları yüzde 14,8'lik artışla ikinci sırada yer alırken, lider Portekiz yüzde 17,8'lik yükseliş kaydetti. İlk üçü yüzde 14,3 ile Hırvatistan tamamladı.
Yunanistan hariç AB ülkeleri ile Norveç ve İzlanda'yı kapsayan 28 Avrupa ülkesi arasında, 2025 ile 2026'nın ilk çeyrekleri arasında konut fiyatları yalnızca Finlandiya'da düştü (yüzde 2). Diğer tüm ülkelerde artış yaşandı.
Büyük Avrupa ekonomileri arasında en yüksek artış yüzde 12,8 ile İspanya'da görüldü ve bu ülke genel sıralamada beşinci oldu. Fransa'da konut fiyatları yalnızca yüzde 0,1 arttı; bu, Finlandiya dışındaki tüm ülkeler arasında en düşük orandı. İtalya'da yüzde 5,2'lik artış AB ortalamasının biraz üzerinde kalırken, Almanya'da yüzde 1,4'lük mütevazı bir yükseliş kaydedildi.
Konut fiyatlarında çift haneli artış gösteren diğer ülkeler: Litvanya (yüzde 11,9), Macaristan (yüzde 11,2), Letonya (yüzde 10,9) ve Çekya (yüzde 10,1). Slovenya'da yüzde 9,3, Danimarka'da yüzde 8,3, Romanya'da yüzde 7,8 artış yaşandı. İrlanda (yüzde 6,8), Polonya (yüzde 6) ve Hollanda'da (yüzde 5,2) da artış AB ortalamasını aştı.
İskandinav ülkelerinde Danimarka AB ortalamasının üç puan üzerinde seyrederken, Norveç'te yüzde 4,6, İzlanda'da yüzde 2,8, İsveç'te yüzde 2,6 artış kaydedildi.
Bazı ülkelerde konut fiyatları enflasyonun çok üzerinde arttı. Dönem boyunca en yüksek enflasyon yüzde 8,6 ile Romanya'da görülürken, onu yüzde 4,7 ile İzlanda ve yüzde 4,1 ile Hırvatistan izledi. Romanya ve İzlanda'da konut fiyatları enflasyonun altında kaldı. Ancak Portekiz, Bulgaristan, Slovakya, Hırvatistan ve İspanya'da fiyat artışı enflasyonun yaklaşık 10 puan üzerinde gerçekleşti.
Kiralarda ise Hırvatistan yüzde 39,1'lik artışla Avrupa lideri oldu. AB genelinde kiralar 2025-2026 yılları arasında yüzde 3 artarken, bu oran konut fiyatlarındaki yüzde 5,1'lik artışın oldukça altında kaldı. Finlandiya ve Slovenya'da kira artışı yalnızca yüzde 0,1 oldu.
Global Property emlak uzmanı Mick Calmet, Hırvatistan'daki kira artışını ülkenin kısa ve uzun vadeli kiralamalar için cazip bir destinasyon olmasına bağladı. Özellikle İspanya ve Güney Fransa gibi daha köklü pazarlarla karşılaştırıldığında Hırvatistan'ın öne çıktığını belirtti.
Bulgaristan, yüzde 10,5'lik kira artışıyla çift haneli büyüme kaydeden ikinci ülke oldu. Onu yüzde 8,4 ile İzlanda ve Romanya, yüzde 8,1 ile Yunanistan izledi. AB'nin dört büyük ekonomisinden İtalya'da kira artışı yüzde 3,8 ile ortalamanın üzerinde seyrederken, İspanya'da yüzde 2,5, Almanya'da yüzde 2,2, Fransa'da yüzde 1,9 oldu. Letonya'da yüzde 6,7, Çekya'da yüzde 6,2, Slovakya'da yüzde 5,7, Portekiz'de yüzde 5,1 artış kaydedildi.
Kısa dönemli karşılaştırmalarda da artış belirgin. 2026'nın ilk çeyreğinde, 2025'in dördüncü çeyreğine göre AB'de konut fiyatları yüzde 1,2, kiralar yüzde 0,7 arttı. 2025 yıllık ortalamasına kıyasla ise konut fiyatları yüzde 2,9, kiralar yüzde 1,8 yükseldi. Hırvatistan'da kiralar 2025 ortalamasına göre 2026'nın ilk çeyreğinde neredeyse yüzde 25 arttı.
Mick Calmet, 2025 sonu itibarıyla konut fiyatlarındaki yükselişi değerlendirirken, yüksek inşaat maliyetleri ve yeni konut arzındaki kıtlığın arzı sınırladığını, güçlü talebin ise fiyatları yukarı itmeye devam ettiğini söyledi.
