Emlak satışında uzmanlar konuyu netleştirdi. Avronun Bulgaristan'a gelmesinin ardından konutların ucuzlayacağını düşünenler açıkça yanılıyor. Finansal durumu daha iyi olan çoğu alıcı yeni inşaat tuğla konutları tercih ediyor, ancak panel apartmanlar büyük şehirlerdeki işlemlerin önemli bir payını elinde tutmaya devam ediyor. Veriler bir emlak şirketinin araştırmasından geliyor.
Piyasa durumu ve alıcı profiline ilişkin bilgi sektör tarafından da doğrulanıyor. Panel bir konut satın alma nedeninin temelinde sınırlı bütçe ya da yeni inşaatın bulunmadığı belirli bir mahallede ev arayışı yatıyor.
Konut arayanlar koşullu olarak iki ana gruba ayrılıyor. Birinci grup kendi ilk konutunu satın alan kişiler. Bu kişiler mevcut bütçelerine göre hareket ediyor, maksimum işlevsellik arıyor ve belli tavizler vermeye hazır oluyor. İkinci grup ise yaşam kalitesini daha geniş alan, daha iyi bina ve daha yüksek izolasyon ile yükseltmek isteyen aileler. Bu grup taviz yapmıyor ve daha fazla ödemeye hazır. Tüm alıcılar için bina çevresi önemli bir faktör olmaya devam ediyor; uygun ulaşım, mağazalar ve park yerlerinin bulunması aranıyor.
Panel ve tuğla dairelerin avantajları ve dezavantajları
Panel konutlar ayrı mutfak avantajını sunuyor, ancak ortak alanları çoğu zaman eski ve çatı ya da asansör onarımı için olağanüstü harcamalar gerektiriyor. Yeni inşaatta bu tür harcamaların kısa vadede beklenmediği belirtiliyor.
Tuğla konutlar uzun vadede daha güvenli bir seçim olarak algılanıyor ve fiyatlarının panele kıyasla daha hızlı artması bekleniyor. Daha yüksek enerji verimliliği ve daha iyi ses yalıtımı sunuyor, bu da ısıtma ve soğutma faturalarının daha düşük olmasını sağlıyor. Yeni inşaatlar giderek daha fazla garaj, video gözetim ve erişim kontrolü gibi ek olanaklar sunuyor.
Neden konut fiyatları yukarı gidecek
Brokerlar konutların değerlenmeye devam edeceği konusunda kararlı. Bunun başlıca nedenleri şunlar: inşaat malzemeleri fiyatlarının ve sektördeki ücretlerin yükselmesi; büyük şehirlerde serbest alanların azalması nedeniyle inşaat arazilerinin pahalanması; yeni inşaat fiyatlarının yükselmesi ve bunun otomatik olarak mevcut eski konut fiyatlarını da yukarı çekmesi.
Ülkedeki alıcıların ana bölümünü Bulgar vatandaşları oluşturuyor. Büyük şehirlerde ve tatil bölgelerinde ise yatırım amacıyla, ikinci ev için ya da Bulgaristan'da iş yönetiyorlarsa sürekli yaşam için yabancıların da konut satın aldığı görülüyor. Yabancı alıcıların kırsal konutlara olan artan ilgisi de korunuyor.
