Sofya çevresindeki bir müstakil evin fiyatı, artık Avrupa'nın kalbindeki lüks bir dairenin fiyatına rahatlıkla ulaşabiliyor. Gayrimenkul danışmanlık şirketinin piyasa verilerine göre, alıcıların en yoğun ilgisini müstakil evler görüyor.
Başkent çevresinde aranan tipik bir müstakil evin brüt kapalı alanı 380 metrekare olurken, evde dört yatak odası, üç banyo ve 810 metrekarelik bir bahçe bulunuyor. Bu özelliklere üç araçlık otopark da ekleniyor.
Peki ya fiyatı? Vergiler dahil bu evlerin bedeli yaklaşık 820 bin euro.
Sıra evler de büyük ilgi görüyor
Popülerlikte ikinci sırada, aynı kompleks içinde inşa edilen birbirinin aynısı veya benzeri konutlar olan sıra evler yer alıyor.
En çok talep gören sıra evlerin alanı yaklaşık 260 metrekare olurken, üç yatak odası, iki veya üç banyo ve yaklaşık 160 metrekarelik bir bahçeye sahip oluyor. İki araçlık otopark da bu evlerin standartları arasında.
Bu evlerin ortalama fiyatı vergiler dahil 550 bin euroya ulaşıyor.
Orta segmenti ise ikiz evler oluşturuyor. Bu evler genellikle 330 metrekare alana, üç banyoya, 300 metrekarelik bahçeye ve iki park yerine sahip. Fiyatları ise vergiler dahil yaklaşık 720 bin euro civarında.
Alıcılar bankaları beklemiyor
Piyasadaki dikkat çekici bir başka eğilim ise ev alımlarının büyük bir kısmının banka kredisi çekilmeden, tamamen öz sermaye ile finanse edilmesi.
Yatırımcılar ise arsa fiyatlarının daha uygun olduğu bölgelere yönelmeye başladı. Ancak bu durum, hazır konut fiyatlarındaki artışı durdurmaya yetmiyor.
Bulgaria ON AIR'in Trud gazetesinden aktardığı habere göre, Sofya ve çevresindeki komplekslerde ev fiyatları son beş yılda yüzde 80'in üzerinde arttı.
Bu artışın sebebi sadece arsa fiyatları değil. İnşaat maliyetleri de yükselmeye devam ediyor ve bu durum doğal olarak son kullanıcıya yansıyan fiyatları doğrudan etkiliyor.
Güney kuşağı piyasayı çekiyor
Sofya çevresinde satışa sunulan evlerin büyük çoğunluğu, Çevre Yolu'nun güney kuşağı boyunca ve yakın köylerde yoğunlaşıyor.
Bu bölge yatırımcıları ve alıcıları çekmeye devam ederken, piyasada hala inşaatı devam eden çok sayıda konut bulunuyor.
Başkentin kuzey kesimleri ise gelişim potansiyeli açısından daha zayıf kalıyor.
Bunun sebebi ise herkesin malumu: Altyapı yetersizliği.
Danışmanlık şirketinden yapılan açıklamada, "Kuzey mahallelerindeki yetersiz altyapı, bu bölgelerin gelişimini kısıtlıyor" ifadeleri kullanıldı.
