Eurostat verilerine göre, Bulgaristan'da konut fiyatları Avrupa Birliği'nin en hızlı artanları arasında yer almayı sürdürüyor. 2026 yılının ilk çeyreğinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 14,8 oranında yükseldi.
Bu oranla Bulgaristan, AB'de konut fiyatı artış hızında ikinci sıraya yerleşti. Bu alanda Portekiz yüzde 17,8 ile ilk sırada yer alırken, Slovakya yüzde 14,4 ile üçüncü oldu.
Avro bölgesinde yıllık bazda konut fiyatlarındaki artış ortalaması yüzde 4,7, AB genelinde ise yüzde 5,1 olarak gerçekleşti. Buna göre Bulgaristan'daki artış, AB ortalamasının neredeyse üç katına ulaşmış durumda.
Üç aylık (çeyreklik) bazda Bulgaristan AB lideri oldu. Konut fiyatları 2025 yılının son çeyreğine kıyasla yüzde 6,2 yükseldi. Aynı dönemde Portekiz'de yüzde 3,8, Slovakya'da ise yüzde 3,6 artış kaydedildi.
Avro bölgesinde çeyreklik bazda artış yüzde 1, AB genelinde ise yüzde 1,2 oldu. Buna karşılık Belçika ve Finlandiya'da yüzde 0,8, Fransa'da yüzde 0,6 ve Macaristan'da yüzde 0,5 oranında düşüş yaşandı.
Verilerin mevcut olduğu üye ülkeler arasında yıllık bazda konut fiyatlarının gerilediği tek ülke yüzde 2'lik düşüşle Finlandiya oldu.
Rakamlar, Bulgaristan gayrimenkul piyasasının Avrupa'nın en dinamikleri arasında kalmaya devam ettiğini gösteriyor. Artış oranları, gerek yıllık gerekse üç aylık bazda AB ve avro bölgesi ortalamalarının oldukça üzerinde seyrediyor.
Eurostat ayrıca kira fiyatlarındaki gelişmeleri de açıkladı. 2026'nın ilk çeyreğinde AB genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 3, bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 0,7 oranında arttı.
2026'nın ilk çeyreği, 2025 ortalamasıyla karşılaştırıldığında, 19 üye ülkede konut fiyatlarındaki artış kiralardan daha hızlı gerçekleşti. Konut fiyatlarındaki en büyük yıllık artış Portekiz'de (yüzde 10,3) görülürken, Bulgaristan yüzde 9,4 ile ikinci, Slovakya ise yüzde 9,1 ile üçüncü sırada yer aldı.
Aynı dönemde kira fiyatları Slovenya'da yüzde 0,9 düşerken, Finlandiya'da değişmedi. Kiralardaki en yüksek artış ise yüzde 21,9 ile Hırvatistan'da kaydedildi. Bulgaristan'da kiralar yüzde 6,4, Yunanistan'da ise yüzde 5 yükseldi.
Eurostat'a göre 2015 yılından bu yana AB'de konut fiyatları ve kiralar sürekli artış eğiliminde, ancak konut fiyatlarındaki dalgalanmalar daha belirgin. Son yıllarda birçok ülkede konut fiyatları kiralardan daha hızlı artıyor ve bu durum konuta erişilebilirlik üzerindeki baskıyı giderek artırıyor.
