Batı Rodop'ların asırlık çam ormanlarının derinliklerinde, deniz seviyesinden bin üç yüz metreden fazla yükseklikte, Bulgaristan'ın en pitoresk ve alışılmadık köşelerinden biri gizli kalıyor. Bugün resmen ülkenin en genç köyü unvanını taşıyan Sveti Konstantin, kökleri bir yüzyıldan fazla geriye uzanıyor. Her şey 19'uncu ile 20'nci yüzyılın sınırında başlıyor. Yerel avcılık derneği dağda ilk barınakları inşa ediyor, Sveti Sveti Konstantin ve Elena adındaki eski bir manastırın anlatıları ise sessizlik ve sağlık arayanları giderek daha fazla çekiyor.
Bu yerin gerçek gelişim ivmesi, yaşam mücadelesi verenleri adeta bir oazise dönüştüren dramatik bir kişisel hikâyeye borçlu. 20'nci yüzyılın ilk yıllarında Varna'lı Yordan Dimitrov, o dönemde tedavi edilemez sayılan ağır bir teşhis olan tüberkülozla mücadele ediyor. Kurtuluş umuduyla kristal berraklığındaki dağ havası ve Rodop ormanlarının reçineli kokusu arasında birkaç ay geçiriyor. Sonuç doktorları bile şaşırtıyor; dağda kaldıktan sonra adam tamamen iyileşmiş ve sağlığına kavuşmuş olarak dönüyor.
Bu iyileştirici gücün derin minnettarlığı adına Yordan Dimitrov kendi imkânlarıyla bir kulübe ve dönemin simgesi olan Rodopi otelini inşa ediyor. Kısa süre sonra binaları göğüs hastaları için bir sanatoryum kurulması amacıyla yerel belediyeye bağışlıyor. İyileşme mucizesi ve 1901 yılındaki Çar Ferdinand'ın kraliyet fermanı, yöreyi resmen bir tatil yerleşimi olarak ilan ediyor ve burayı Bulgar aydınlarının ve varlıklı ailelerin tercih ettiği dinlenme mekânına dönüştürüyor.
Beş bininci Bulgar köyüne dönüşüm. Bir on yıldan fazla süre boyunca tatil beldesi sessizce büyüyor ve bin birden fazla özel villa, dinlenme istasyonu ve tatil eviyle yapılaşıyor. Düzenli bir tatil beldesi olarak yüzyıllık bir geçmişe rağmen idari değişiklik ancak mayıs 2019'da gerçekleşiyor. Bakanlar Kurulu kararıyla ve ardından gelen cumhurbaşkanı fermanıyla villa tatil beldesi, Peshtira belediyesi içinde bağımsız bir köy statüsü kazanıyor.
Bu değişiklik Bulgar demografisi açısından dikkat çekici bir olgu haline geliyor; Sveti Konstantin'in ortaya çıkışıyla Bulgaristan'daki köy sayısı tam olarak beş bine ulaşıyor. Günümüzde yer, geleneksel dağ köyünün sessizliğini iklimsel bir tatil beldesinin olanakları ve cazibesiyle eşsiz bir biçimde birleştiriyor ve sadece birkaç kilometre uzaklıktaki Batak Barajı'nın yanında konumlanıyor.
Sveti Konstantin'de emlak pazarı ve alıcıların ilgisi. Köyün idari olarak tanınması ve kentli nüfusun doğaya kaçma isteğinin artması, yerel emlak pazarında yeni bir altın çağı başlatıyor. Sveti Konstantin'de düzenli olarak çeşitli gayrimenkuller sunuluyor ve alıcıların en büyük ilgisi bağımsız dağ villaları, bungalovlar ve yeni inşaat parsellerine yönelik.
Fiyat aralığı geniş ve binaların durumu, altyapısı ve çam ormanlarına yakınlığına bağlı. Daha küçük ahşap yapılar ve temel tadilata ihtiyaç duyan villalar yaklaşık 25 bin ile 35 bin euro arasında bulunuyor. Klasik, kütleli iki katlı tuğla villalar 60 bin ile 86 bin euro arasında alıcı buluyor, tamamen yenilenmiş ve lüks Rodop villaları ise panoramik bahçeleriyle 150 bin euroya kadar çıkıyor.
Pazarda öne çıkan özellik, birçok gayrimenkulün elektrik, su ve yıl boyu asfalt erişimine sahip olması; bu da onları pansiyon olarak kiralanmaya son derece uygun hâle getiriyor. Alıcıların önemli bir kısmı, eşsiz mikroiklimin ve iyileşme efsanesinin her mevsim binlerce turisti çekmeye devam etmesi nedeniyle yatırım amacıyla mülk satın alıyor.
