Bulgaristan'da enerji verimliliği yasasında yapılması planlanan değişiklikler, binlerce ev sahibi için konut satışını veya kiraya vermeyi önemli ölçüde zorlaştırabilir. Yeni düzenlemeye göre her emlak işlemine, binanın enerji performansını gösteren bir sertifika eşlik etmesi zorunlu hale getiriliyor.
Asıl sorun ise bu belgenin tek bir daire için değil, tüm bina için düzenleniyor olması. Oysa Bulgaristan'daki konut binalarının çok küçük bir kısmı bu tür bir değerlendirmeye sahip. Uzmanlar, yeni kuralların hızlı bir şekilde uygulamaya konulması halinde emlak piyasasında ciddi aksamalar yaşanabileceği konusunda uyarıyor.
Satış ve Kiralama İçin Yeni Zorunluluk
Hükümet tarafından önerilen ve kamuoyunun görüşüne sunulan değişiklikler, her konut binasının bir enerji verimliliği değerlendirmesine sahip olmasını öngörüyor. Enerji sınıfının, satış veya kiralama ilanlarında belirtilmesi ve sertifikanın gelecekteki alıcılara veya kiracılara zorunlu olarak sunulması gerekecek. Enerji Verimliliği Merkezi 'EnEffect'in İcra Direktörü Dr. Dragomir Tsanev'e göre, benzer bir gereklilik halihazırda bazı binalar için mevcut ancak pratikte neredeyse hiç uygulanmıyor.
Sadece Küçük Bir Kısmı Sertifikalı
Uzmanın belirttiğine göre asıl sorun, Bulgaristan'da çok az sayıda enerji verimliliği sertifikası düzenlenmiş olması. Çok daireli konut binalarının yalnızca yaklaşık %6,4'ü bu belgeye sahipken, müstakil evlerde bu oran sadece %0,1. Bu da, yasal değişikliklerin kabul edilmesi halinde konut stokunun büyük bir kısmının enerji denetiminden geçmesi gerektiği anlamına geliyor.
Her Şey Tüm Binaya Bağlı
En büyük zorluk, sertifikanın tek bir daire için değil, tüm bina için düzenlenmesinden kaynaklanıyor. Bu durumda dairesini satmak isteyen bir mal sahibi, eğer bina veya giriş denetimden geçmemişse gerekli belgeyi kendi başına temin edemiyor. Bu da, satış yapmayı düşünüp düşünmediklerine bakılmaksızın tüm komşuların sürece dahil olması gerektiği için, komşular arasında anlaşmazlıklara zemin hazırlıyor.
Binlerce Leva Maliyet ve Uzman Eksikliği
Sertifika, maliyeti 2-3 bin levanın altına düşmesi zor olan kapsamlı bir enerji denetiminin ardından düzenleniyor. Dr. Tsanev, mali boyutun yanı sıra bir diğer ciddi sorunun da bu tür denetimleri yapan firma sayısının azlığı olduğunu belirtiyor. Uzmana göre mevcut firmalar, kısa sürede bina stokunun büyük bir kısmının sertifikalandırılmasını kaldıramayacak.
Uzman Olası Kaos Konusunda Uyarıyor
Dragomir Tsanev, "Noterler her işlemde bu belgeyi hemen talep etmek zorunda bırakılırsa, bu kaosa yol açabilir" uyarısında bulunuyor. Buna rağmen enerji sertifikalarının faydalı olduğunu da vurgulayan Tsanev, "Nasıl ki bir arabanın ne kadar yakıt tükettiğini bilmeden araba satın almıyorsak, bir konutun işletme maliyetlerini bilmeden de ev satın almamalıyız" diyor.
Kademeli Geçiş Şart
Uzmana göre yeni kuralların uygulamaya konulması aşamalı olmalı ve binalara ilişkin veri toplama sisteminde reform yapılmasıyla desteklenmeli. Bu sayede vatandaşlara gereksiz bir idari yük getirilmesinin önüne geçilebilir ve binaların büyük bir kısmının henüz sahip olmadığı sertifikaların eksikliği nedeniyle emlak piyasasının durma noktasına gelmesi riski bertaraf edilebilir.
