Yunanistan'da emlak sahibi olan veya almayı planlayan yabancılar için önemli bir gelişme: Ülke, emlak mülkiyeti, miras ve gayrimenkul işlemlerinde köklü değişiklikler getiren 5293/2026 sayılı yasayı aşamalı olarak uygulamaya koyuyor.
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddelerinden biri, devletin belirli tarihlerden önce yasal yollarla edinilmiş gayrimenkullerin mülkiyetine artık itiraz edemeyecek olması. Tabii malikin gerekli belgelere sahip olması şartıyla. Yasa ayrıca, geçmişte devlet tarafından vatandaşlara tahsis edilen tarım arazileriyle ilgili yıllardır süren anlaşmazlıkları da çözüme kavuşturuyor.
Bir diğer önemli yenilik ise, bir mülkü onlarca yıl boyunca iyi niyetle ve kesintisiz olarak kullanan kişilere, mahkeme kararıyla mülkiyet hakkı tanınmasının önünü açması.
Yeni kurallar, vergi borçları nedeniyle haciz konulan gayrimenkullerin satışını da kolaylaştırıyor. Satıştan elde edilen gelirin bir kısmı borcun kapatılmasında kullanılacak, ardından haciz kaldırılacak.
Yasa ayrıca 'tek durak ofis' (one-stop shop) prensibini getiriyor. Buna göre noter, tapu kaydından gerekli belgelerin toplanmasına kadar satış işlemindeki neredeyse tüm idari prosedürleri koordine edecek.
Miras ve bağış işlemleri de kolaylaştırılıyor. Miras vergisi artık doğrudan mülkün satışından elde edilen gelirden ödenebilecek. Kadastro sisteminin aktif olduğu bölgelerde, her sözleşmeye yeni bir topografik plan ekleme zorunluluğu da kaldırıldı. Sadece gerekli görülen durumlarda bu plan istenecek.
Gayrimenkul düzenlemelerinin yanı sıra yasa, kamu yönetiminde daha kapsamlı bir dijitalleşmeyi de öngörüyor. Kağıt üzerindeki belgeler azalacak, elektronik hizmetler artacak ve vatandaşlar idari işlemlerinin durumunu çevrimiçi olarak takip edebilecek.
Reformların bir kısmı yürürlüğe girmiş durumda, diğerleri ise gerekli alt düzenlemelerin kabul edilmesinin ardından uygulanmaya başlayacak. Yunan yetkililere göre bu değişiklikler, emlak işlemlerini daha hızlı, daha şeffaf hale getirecek ve mal sahiplerinin karşılaştığı bürokratik engelleri azaltacak.
