İki ve daha fazla konuta sahip olanlar daha yüksek vergiye tabi tutulmalı. Bu fikir, Başbakan Rumen Radev tarafından belediye başkanlarıyla yaptığı toplantıda dile getirildi. Radev, taşınmazların vergi değerlerinin güncelliğini yitirdiğini ve birden fazla konutu olanların kademeli bir tarifeye göre vergilendirilebileceğini açıkladı.
"Konut sayısını kademeli olarak nasıl vergilendireceğimizi düşünmeliyiz. İlk ana konut belirli bir değerde olmalı, ancak sonraki konutlar artan bir skalada vergilendirilebilir," diye örnek verdi Radev. Bu yönde çalışmalar yapıldığını ancak farklı belediyelerin vergi daireleri arasında bağlantı olmadan bunun mümkün olmadığını kabul etti.
"Bu kademeli konut vergilendirmesinin hayata geçirilmesi için size yardımcı olacağız. Ancak bu durum kiraların artmasına yol açabileceği için dikkatli olmalıyız," diye uyardı Başbakan.
Mevcut yasaya göre, parlamento taşınmaz vergilendirmesi için bir koridor belirlerken, belediye meclisleri bu oranın yerleşim yerine özgü miktarını belirliyor. Şu anda yasal aralık, vergi değerinin binde 0,1 ila 4,5'i arasında değişiyor. Ana konut için vergi tutarında %50 indirim uygulanıyor.
Bulgaristan'daki taşınmazların vergi değerleri yaklaşık 15 yıldır önemli bir güncelleme geçirmedi. Bu nedenle bugün birçok taşınmaz için vergi değeri, piyasa fiyatından 3-5 kat daha düşük.
Maliye Bakanlığı'nda bu değerlerin güncellenmesi için seçenekler değerlendiriliyor. Bunu yapmanın birkaç yolu var. İlk ve en kolay ve hızlı olanı, temel değerlerin ve değerlerin hesaplanmasında kullanılan katsayıların düzeltilmesiyle formülde değişiklik yapılması. 2023 yılında Maliye Bakanlığı, vergi değerlerinin konut fiyat endeksine göre periyodik olarak güncellenmesini önerdi. Taslak yöntem, taşınmazlarda önemli bir değer artışı biriktiğinde güncelleme yapılmasını öngörüyordu. Bir diğer alternatif ise binalar için iki yılda bir, tarım arazileri için ise her yıl %10-20'lik bir adımla güncelleme yapılması.
İki gün önce Mali Konsey, konutların vergi değerlerinin güncellenmesini, güvenlik yapılarının bütçelerinin kısılması gibi önlemlerle birlikte önerdi. Yeni konut ve arazi alımlarındaki değerlemelerin 2005'ten beri değiştirilmediğini hatırlatan Konsey Başkanı Simeon Dyankov, "Şu anda bu satışların değerlemeleri olması gerekenden çok düşük. Bu, belediye bütçelerine devlet bütçesinden daha fazla para sağlayacak, ancak ekonominin kayıt altına alınması için doğru bir önlem," dedi.
Değişikliklerin büyük olasılıkla en erken 2027 yılı ve sonrasında gerçekleşmesi bekleniyor. Başbakan Radev'in de belirttiği nedenlerden biri, ülkede tek bir kamu taşınmaz kaydının bulunmaması. Devletteki her taşınmaz için sınırlar, tanımlayıcılar, alan, binalar ve bağımsız birimleri içeren bir Kadastro Ajansı bulunuyor. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne bağlı, mülkiyet, işlemler, ipotekler, hacizler ve diğer ayni haklara ilişkin bilgileri içeren bir taşınmaz kaydı var. Ayrıca, taşınmazlar, malikler ve taşınmazlar üzerindeki kısıtlamalar hakkında veri sağlayan entegre bir kadastro-taşınmaz kaydı sistemi mevcut.
Bir belediye, bu verilere erişebilir ve bunları kendi CBS sistemine entegre edebilir; bu da önemli bir mali kaynak gerektirmez.
