Yaz mevsimi, klimanın konfordan çok ihtiyaç haline geldiği dönemdir. Ancak sıcaklarla birlikte apartmanlardaki en gürültülü kavgalar da baş gösteriyor. Damlayan yoğuşma suyu, gece yarısı uğultusu, delinen cepheler, tehlikeli şekilde sarkan dış üniteler ve klimasını taşımayı reddeden komşular... Bunlar, apartman yönetiminde en sık karşılaşılan tartışma konuları arasında yer alıyor.
İlk bakışta klima takmak kişisel bir mesele gibi görünse de yasalar aksini söylüyor. Dış ünite neredeyse her zaman binanın ortak alanlarını ilgilendirir ve bu nedenle montajı tamamen mal sahibinin inisiyatifine bırakılmamıştır.
Cephe kişisel mülk değildir
En yaygın yanılgı, mal sahibinin dış üniteyi dilediği yere monte edebileceğidir. Apartman Yönetimi Kanunu'na (ZUES) göre binanın cephesi ortak alandır. Bu, hiç kimsenin diğer mal sahiplerinin haklarını ihlal edecek, binanın yapısını, görünümünü veya güvenliğini etkileyecek şekilde keyfi olarak cepheyi değiştirme hakkına sahip olmadığı anlamına gelir.
Yeni konut sitelerinde bu konu genellikle proje aşamasında çözülür. Dış ünitelerin montajı için özel yerler belirlenmiştir. Ancak eski binalarda bu tür kurallar genellikle bulunmaz ve bu da sürekli çatışmalara kaynaklık eder.
Ne zaman izin gerekir?
Konuta klima takılması için inşaat ruhsatı gerekmez. Ancak montaj ortak alanları etkiliyorsa, özellikle cepheye daha ciddi bir müdahale gerekiyorsa, dekoratif elemanların üzerine yerleştirme veya mimari görünümde değişiklik yapma söz konusuysa, apartman genel kurul kararı gerekebilir.
Bina kültür varlığıysa veya koruma altındaki bir bölgedeyse, Kültür Mirası Kanunu kapsamında ek izinler de gerekebilir.
Yoğuşma suyu: Şikayetlerin en yaygın nedeni
En çok şikayet, yoğuşma suyunun yanlış tahliye edilmesinden kaynaklanır. Su sürekli olarak başka birinin balkonuna, penceresine, tentesine veya klimasına damlıyorsa, mal sahibi tahliye yöntemini değiştirmek zorunda kalabilir.
Yargı içtihatları, hiç kimsenin kendi konutunu kullanırken diğer komşular için alışılmışın ötesinde rahatsızlık yaratma hakkına sahip olmadığını kabul etmektedir.
Gürültü de ihlal sayılır
Diğer büyük sorun ise gürültüdür. Eski klimalar veya yanlış monte edilmiş dış üniteler güçlü titreşimler ve sürekli gürültü yaratabilir. Seviyeler izin verilen sınırları aşıyorsa veya gece sessizliğini ihlal ediyorsa, Çevresel Gürültüden Korunma Kanunu ve belediye kamu düzeni yönetmelikleri uygulanabilir.
Birçok durumda belediye denetim ekipleri, şikayet üzerine denetim yapabilir.
Sıkça hafife alınan tehlike
Bir klimanın dış ünitesi 25 ila 80 kilogram arasında, daha güçlü sistemlerde ise daha da fazla ağırlığa sahiptir. Konsollar doğru monte edilmezse veya paslanırsa, klimanın yoldan geçenlerin veya park halindeki araçların üzerine düşme riski gerçektir.
Hasar oluşması durumunda mal sahibi maddi sorumluluk taşır; ciddi kazalarda ise cezai sorumluluk da doğabilir.
Yöneticinin yetkileri nelerdir?
Apartman yöneticisi, tek başına bir klimanın sökülmesini emredemez. Görevi, mal sahiplerinden gelen şikayetleri almak, konuyu genel kurula taşımak, alınan kararların uygulanmasını organize etmek ve gerektiğinde yetkili kurumlara bildirmektir.
Genel kurul klima montajına ilişkin kurallar kabul etmişse, yönetici bunlara uyulmasını denetler. Kuralı ihlal eden kişinin itirazı halinde uyuşmazlık mahkemeye taşınabilir.
Yasa hangi yaptırımları öngörüyor?
ZUES'in kendisi yanlış monte edilmiş klima için özel bir para cezası içermez. Ancak yasa, genel kurul kararlarını uygulamayan veya apartman yönetimine karşı yükümlülüklerini ihlal eden mal sahipleri için idari yaptırımlar öngörmektedir. İhlalin türüne bağlı olarak gerçek kişilere verilecek para cezaları 10 ila 250 avro arasında değişebilir; tekrarı halinde cezalar daha yüksek olabilir.
Klima, inşaat kurallarına veya belediye yönetmeliklerine aykırı olarak monte edilmişse, ihlalin giderilmesi için ek idari tedbirler ve bazı durumlarda söküm de uygulanabilir.
Maddi hasar oluşması halinde – örneğin cephenin hasar görmesi, ısı yalıtımının bozulması veya yoğuşma suyundan kaynaklanan su baskını – mağdur olan komşu, mahkeme yoluyla tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Komşu savaşı nasıl önlenir?
Apartman yönetimi uzmanları, montajdan önce mal sahibinin binada dış ünite montajına ilişkin iç kurallar olup olmadığını kontrol etmesini önermektedir. Montaj lisanslı bir firma tarafından yapılmalı, yoğuşma suyu rahatsızlık yaratmayacak şekilde tahliye edilmeli ve dış ünite sertifikalı bağlantı elemanları ve titreşim önleyici takozlarla sabitlenmelidir.
İlk bakışta klima sıradan bir ev aletidir. Ancak pratikte apartman yönetiminde en sık karşılaşılan anlaşmazlık nedenlerinden biridir. Ve bir mal sahibinin konforu diğerlerinin huzurunu ve haklarını ihlal etmeye başladığında, yasa artık matkabı ilk kapanın tarafında olmaz.
