BNT'nin "Bulgaristan 60 Dakikada" programındaki "Hukuki Tavsiyeler" bölümünde ülkedeki konut kooperatiflerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri olan binanın akıtan çatısına dikkat çekiliyor.
Çözümler neler, onarım masrafları kim tarafından karşılanıyor ve bir komşu katılmayı reddederse nasıl yaklaşılmalı?
Konuyu avukat İvelina Dineva yorumluyor.
İvelina Dineva, avukat: "Kat mülkiyetiyle ilgili uygulamada maalesef hâlâ yaygın bir anlayış var; bozulmuş çatı son katta oturan kişinin üzerindeymiş gibi düşünülüyor. Hukuki açıdan bu doğru değil, çünkü çatı doğası gereği ortak mülk sayılıyor. Uzlaşma yolları Kat Mülkiyeti Yönetim Kanunu kurallarına göre geçerli bir genel kurul toplantısı yapılmasıyla ilgili. Peki toplananlar böyle bir onarımı gerçekleştirmeyi reddederse ne olacak? Son katta oturan kişi maalesef kendi cebinden onarımı yapmak zorunda kalacak, ancak bu kişisel harcamaların mutlaka "onarım" fonundan geri ödenmesi ya da gelecek aylık aidatlardan mahsup edilmesi gerekiyor. Eğer bu da reddedilirse dava açılması gerekiyor ve burada iki varsayım söz konusu. Birincisi, Yükümlülükler ve Sözleşmeler Kanunu madde 61/2 anlamında yetkisiz olarak başkasının işini görme yoluyla düzenleme; bu onarım acil şekilde yapılmışsa ve elbette tüm kat maliklerinin yararına ise söz konusu. İkinci seçenek ise haksız zenginleşme nedeniyle dava açmak. Başarılı bir dava süreci için onarımı yapan kişinin kusursuz delillerle hazırlanması gerekiyor; onarımdan önce çatının durumu hakkında tutanak ya da bilirkişi raporu, teslim alma protokolleri, inşaatçılarla sözleşmeler, her türlü not ve kasa fişleri."
