Pandemi sırasında birçok kişi aslında her zaman var olan bir eğilimi fark etti: ana konutun büyük şehir dışına, ancak yine de yakınına taşınması. Yönetmen Eduard Zahariev'in 1975 tarihli ünlü film komedisi "Yazlık Bölge"de, büyük şehirlerin etrafındaki eski köylerin sosyalist vatandaşların ikinci bir eve sahip olmasına izin verilen yerlere dönüştürüldüğü yıllardan çarpıcı sahneler tasvir ediliyor. Bir grup yeni ev sahibi, arsasında yasadışı yaşadığını düşündükleri bir komşuyu toplayıp dövüyor. Askerliğe giden oğlu olan bir aile, onu bölgenin en büyük villasının sahibi olan önemli bir patronun kızıyla evlendirme umuduyla uğurlama düzenliyor. Ve buna benzer bir dizi trajikomik olay.
Film, Bistritsa köyünün yavaş yavaş önce başkentliler için bir yazlık bölge, ardından da "zenginlerin yatak odası" lakabıyla bir yerleşim bölgesi statüsü kazanmaya başladığı yıllarda çekildi. Bistritsa, uzun süredir Sofya Belediyesi'ne bağlı, Pançarevo ilçesinin bir parçası ve muhtarlık statüsüne sahip, kentleşmiş bir yerleşim bölgesidir. Yani sakinlerinin daimi ikametgahı başkenttedir ve Sofya'ya belediye ulaşımını ve Pançarevo ilçesinden idari hizmetleri kullanırlar.
Eski tarım arazileri ve yazlık mülkler, az katlı konut inşaatı için yeniden tahsis edildi, yani yeni inşa edilen konut kooperatifleri ve kapalı komplekslerin sakinleri buralarda yıl boyunca yaşayabilir ve Sofya Belediyesi'nin yüksek oranları üzerinden vergi ödeyebilir. Son nüfus sayımında 5.237 Bulgar vatandaşının Bistritsa'da güncel adresi olduğu ortaya çıktı ve statü köy olarak kalsaydı Bulgaristan'ın üçüncü büyük köyü olacaktı. Tabii ki, daimi sakinler sayısına yakınlardaki Bunkera, Kosanin dol, Kalfin dol ve birkaç başka bölgedeki yazlık bölgelerde yaşayanlar da dahil.
Son yıllarda tüm bu bölgelerde, küçük, orta veya büyük evlerden ya da iki-üç ailelik binalardan oluşan kapalı veya açık kompleks inşaatı ağır basıyor. Fiyatlar Boyana'dakilerle kıyaslanamasa da ortalama en azından Dragalevtsi ve Simeonovo seviyesine ulaşıyor. Şu anda bu tür evler için 122 geçerli ilan var ve ortalama fiyat 914 bin avro. Ancak bu fiyat, açıkça yeri için satın alınacak olan birçok eski miras ev ilanından kaynaklanıyor. Yoksa 1,5 milyon avronun üzerinde fiyatlarla birçok yeni lüks ev ilanı da var. Kapalı komplekslerdeki dairelere gelince, 300 bin avronun altında küçük bir tane bile bulamazsınız.
Bistritsa, kitlesel yeni inşaatın henüz fazla çirkinleştiremediği büyüleyici bir yerleşim yeri olarak ün yapmıştır. Hemen hemen her yerden Sofya ovasına muhteşem bir manzara açılır. Ülkenin en büyük ve en modern içme suyu arıtma tesisi burada bulunuyor ve Bistritsa'nın üzerinden, Sofya'ya da muhteşem manzaralı bir turistik patikanın geçtiği Rila su kemeri geçiyor. Bu arka plana karşı, tam bir kanalizasyon sisteminin olmaması ve birçok yapının fosseptik çukurlarına sahip olması biraz tuhaf.
Bistritsa'nın ve Bulgaristan'daki büyük şehirlerin etrafında son zamanlarda banliyö bölgelerine dönüştürülen eski yazlık bölgelerin çoğunun dezavantajı ulaşım altyapısıdır. Oraya, bir noktada iki şeritli bir yola dönüşen Bistrişko şose caddesinden ulaşılıyor ve Ring Mall kavşağı ile Mlados 4 konut bölgesi girişinde trafik sıkışıklığı çok sık yaşanıyor. Nispeten düzenli üç otobüs hattı var, ancak otobüsler de genellikle trafikte takılıp kalıyor ve çevre yoluna çıkmak bazen 30-40 dakika sürebiliyor. Ayrıca başkentin merkezine ulaşmak için de o kadar süre gerekiyor. Trafik açısından Sofya'ya yakın ancak ters yönde, hit olma potansiyeli olan başka bir yerleşim yeri daha var: Malo Buchino. Struma otoyolunun yakınında, başkentin Lyulin konut bölgesi çıkışına yaklaşık 8 kilometre uzaklıkta bulunuyor ve otoyolda bir kaza olmadığı sürece Lyulin'deki son bloklardan köye ulaşmak sadece dakikalar alıyor.
Malo Buchino da nispeten büyük bir köy – yaklaşık 800 daimi sakini var ve neredeyse yarısı yeni gelenler. Güneyinde her zaman bir yazlık bölge olmuştur ve son zamanlarda genişlemektedir. Çoğunlukla işyeri başkentin batı kısımlarında olan genç ailelerden oluşuyor. Belki de fiyatların hala düşük olması onları bir nebze cezbediyor – burada 100-150 bin avroya düzgün evler bulunabilir ve sadece en lüks yeni yapılar 300-350 bin avroya ulaşıyor. Otoyola yakın olmasına rağmen Malo Buchino temiz havaya sahip çünkü Lyulin Dağı'nın eteğinde yer alıyor ve sürekli hava akımları var. Güneyde yazlık bölge, Elenina bara koruma alanıyla sınır komşusudur ve oradan Gornobanski Manastırı'na ulaşan bir ekoparkur başlıyor. Malo Buchino, dağın karşı yamacında yaklaşık 7 kilometre uzaklıkta bulunan Golemo Buchino ile karıştırılmamalıdır. Ancak Pernik bölgesine giriyor ve üçüncü sınıf bir yoldan ulaşıldığı için mesafe yaklaşık 15-20 dakikada alınıyor. Malo Buchino'nun 7 kilometre kuzeyinde, başkentin uzun süredir banliyö evi için tercih edilen bir yer olarak bilinen başka bir bölgesi var: Bankya – ulusal öneme sahip tatil yeri ve balneoloji merkezi statüsünde bir şehir. Bu, imar ve sanayi için bir dizi kısıtlama getiriyor ve tesadüf değil.
Bankya, Sofya'nın "yeşil sistemi" olarak ün yapmıştır
Sveta Nedelya Meydanı'ndan Bankya'nın merkezine yaklaşık 17 kilometredir ve hafta sonu mesafe yaklaşık 20 dakikada alınabilir. Ancak Bankya'yı ana ev olarak seçen birçok Sofyalı, yoğun saatlerde seyahat etmekten kaçınıyor çünkü hangi yoldan giderlerse gitsinler, en iyi ihtimalle eve dönüş süresini iki katına çıkaran trafik sıkışıklıkları onları bekliyor. Bankya'daki emlak piyasası şu anda çoğunlukla evlerden oluşuyor, ancak daire satılan birçok küçük kooperatif de var. Bunların inşaatı son birkaç yılda arttı ve dairelerin yeşil olarak satılması fiyatları nispeten düşük tutuyor – metrekare başına ortalama yaklaşık 2.200 avro ve bu, Sofya emlak piyasası için altın ortalama. Çok daha fazla sayıda ve çok çeşitli evler var – üzerinde yıkıntılar olan arsalar satılıyor, ancak fiyatları 1 milyon avro ve üzeri olan ultra modern müstakil evler de var.
Bankya bölgesinin bir nevi hiti, Bankya'nın merkezine yaklaşık 3 kilometre uzaklıkta, rezidansın üzerinde bulunan eski yazlık bölge Gradoman. 1971 yılına kadar bu bağımsız bir köydü, bugün Bankya'nın bir mahallesi olarak kabul ediliyor. Bölge pitoresk ve büyük bir kot farkına sahip, bu nedenle mülk ve arsa fiyatları oldukça değişkenlik gösteriyor. Fiyatları yaklaşık 600-700 bin avroya ulaşan modern masif evler de sunuluyor. Ancak daha eski villalar 100 bin avronun altında bile bulunabilir. Üzerine inşaat yapılabilecek arsalar metrekare başına yaklaşık 80-120 avro civarında, ancak kot farkının daha fazla olduğu uç bölgelerde 35-50 avroya da bulunabilir. Tabii ki, kişi henüz gerçek bir yolun yapılmadığı ve yukarı tırmanması gereken bir yerde yaşamayı kabul ediyorsa.
Plovdiv sakinlerinin de taşınabileceği yerler var
Yaz aylarında serinliğe önem verdikleri için genellikle Rodop kuşağı olarak adlandırılan yerleşim yerlerini seçiyorlar: Markovo, Belashtitsa, Hrabirno. Markovo ve Belashtitsa neredeyse yan yana – şehrin güneyinde ve onlara erişim kısmen Plovdiv-Asenovgrad yolu ve kısmen Plovdiv çevre yolundan geçiyor. On yılı aşkın süredir "Plovdiv'in Beverly Hills'i" olarak anılıyorlar çünkü lüks evler ve komplekslerin yoğun inşaatı için hızla gelişen bölgeler. Her iki köy de Rodoplara yakınlığına rağmen neredeyse tamamen Plovdiv ovası sınırları içinde, ancak daha uzak bölgeleri nispeten büyük kot farkına sahip. Fiyatlar çok değişkenlik gösteriyor, ancak sadece konut mülkünün konumundan değil, aynı zamanda "Plovdiv'in Beverly Hills'i"nin hala inşa edilmekte olmasından da kaynaklanıyor. Neredeyse sadece müstakil evler var ve 400 bin, en fazla 500 bin avroya birçok modern ev var, ancak sahiplerinin büyük ilgi nedeniyle sattığı eski evler de var. Durumları ne olursa olsun fiyatları önemli – 150 bin avronun üzerinde.
Hrabirno, Rodoplara daha yakın ve Plovdiv merkezine daha uzak. Oradaki emlak piyasası üç bölüme ayrılmış. Köyün merkezinde, 50-60 bin avroya bile satın alınabilecek tipik eski evler satılıyor, ancak oldukça kötü durumdalar. Ancak son zamanlarda lüks müstakil ev inşaatının olduğu iki yazlık bölge daha var ve daha büyük olanların fiyatları yaklaşık 350-400 bin avroya ulaşıyor. Bu iki bölgede yoğun inşaat yapılıyor ve arsa fiyatları uzun süredir sadece yükseliyor. Örneğin, elektrik ve suyu olan düzenlenmiş araziler metrekare başına 160 avroya kadar mal oluyor.
