Baba Alino bölgesinde yapılan ilk incelemeler 128 binayı ortaya çıkardı. Bu büyüklük artık küçük bir kusur veya tesadüfi inşaat olarak açıklanamaz. Lazer tarama sadece yapı sayısını değil, aynı zamanda inşaat alanı, hacim, yükseklik, kullanılan malzemeler, dikey planlama, yol ağları ve kritik altyapı gibi kesin parametrelerin çıkarılmasına da olanak sağlıyor.
Ancak bölge için detaylı bir düzenleme planı bulunmuyor. Varna Mimarlar Odası Başkanı Mimar Marin Velchev'e göre, altyapının bir kısmı sanki plan yıllar önce onaylanmış gibi inşa edilmiş durumda. Böylece Baba Alino, en tehlikeli modelin örneği haline geliyor: önce inşa et, sonra devletin aslında neye izin verdiğini açıklamasının bir yolunu bul.
Lazer, Kurumların Gözden Kaçırdığını Görüyor
Dijital model, sadece binaları değil, çevrelerindeki altyapıyı da neredeyse tamamen görme imkanı sunuyor. Mimar Velchev bTV'ye yaptığı açıklamada, "Dijital model sayesinde binaların tam inşaat alanını, hacimlerini, yüksekliklerini, kullanılan malzemeleri, dikey planlamayı, yol ağını, kritik altyapıyı çıkarabileceğiz. Hatta kanalizasyon, su boruları ve bunların yapılıp yapılmadığı bile görülecek" dedi.
Bu tablo özellikle anlamlı çünkü Velchev'e göre, normal şartlarda ancak detaylı düzenleme planının onaylanmasından sonra ortaya çıkması gereken yol ağları inşa edilmiş durumda. Başka bir deyişle, sahada tamamlanmış bir çevreyi andıran şeyler var ancak böyle bir çevrenin yasal olarak oluşması gereken temel eksik.
Bu da ilk büyük soruyu gündeme getiriyor: PUP'si olmayan bir bölgede bu kadar büyük bir inşaat, altyapı ve düzenli çevre oluşurken, kontrol mekanizmasının süreci zamanında durdurması nasıl mümkün olmadı?
Fotoğraf: BNTDışarıdan Düzenli Görünüyor, İçeride Kimse Bilmiyor
Mimar Velchev, binaların dış görünüşünün yasallık veya güvenlik kanıtı olamayacağı konusunda uyardı. Ona göre ilk bakışta bir "paket" görülüyor: yapı stoğu, dikey planlama, drenaj, sulama sistemleri. Ancak bu en önemli soruyu yanıtlamıyor. "Dışarıdan bakıldığında her şey yolunda. Ama içeride ne olduğunu bilmiyoruz" diye yorum yaptı.
İşte sorunun özü tam olarak bu. Mesele sadece binaların güzel, düzenli veya gelecekteki kullanım için uygun olup olmadığı değil. Tam bir belge seti olmadan ve nesneler yasal düzene tabi olmadan, bu binaların yaşanabilir olduğunu profesyonelce ve sorumlu bir şekilde söyleyebilecek kimsenin olup olmadığı meselesidir.
Hangi Proje Mühendisi Bunun Altına İmza Atacak?
Mimar Velchev'e göre binaların geleceği, sosyal konut olarak kullanılması önerileri de dahil olmak üzere, temenni niteliğindeki fikirlerle çözülemez. Nedeni basit ve ağır: kimse nasıl inşa edildiklerini bilmiyor.
"Burada asıl mesele şu: hangi proje mühendisi ve meslektaşlarımız bu incelemeyi kabul edip bu binaların yaşanabilir olduğunu onaylayacak? Bölgede depremsellik derecesi 8. Toplumun bunları devlet yararına kullanması talep edilse bile, bu güvenlik garantileri açısından son derece ciddiyetsizce olur. Kimse nasıl inşa edildiklerini bilmiyor. Bu aşamada hiçbir belgeye sahip değiliz" dedi.
Bu, tüm vakadaki en sert uyarıdır. Kamuoyu baskısı, yasadışı veya kanıtlanmamış bir binayı güvenli hale getiremez. Devlet de garantisi olmayan yapılara 'faydalı bir amaç' bularak sorunu çözemez.
Çıplak Gözle Görülebilen İhlaller
Mimar Velchev'e göre, ilk incelemede sorunların görülebildiği yerler var. Binaların birbirine olan mesafeleri azaltılmış durumda, bu da normal konut inşaatı olarak değerlendirilmelerini şüpheli hale getiriyor.
Mimar, "Bunlar birbirine oldukça yakın mesafelerde inşa edilmiş konut binaları. Bir yapı stoğu olarak var olabilirler ancak konut inşaatı kapsamında değerlendirilmeyecekler" dedi.
Böylece vaka, idari bir belge eksikliğine veya atlanmış bir imzaya indirgenemez. Mesele, temel imar gerekliliklerini karşılamayabilecek binalarla ilgilidir. Bu tür bir inşaat zaten yapılmışken, bundan sonraki her adım - hukuki, teknik ve politik olarak - daha da zorlaşmaktadır.
Eski İstasyonlar Yeni İnşaatı Haklı Çıkarmaz
Bölgede eski orman işletmesine ait dinlenme tesisleri bulunuyordu. Mimar Velchev'e göre, bu eski yapılar, eğer eski orman işletmesinin bir parçası olarak var olmuşlarsa, hoşgörü ile karşılanabilir.
Ancak bu, otomatik olarak yeni binalar için bir gerekçe anlamına gelmiyor. Aksine, hoşgörü rejimine tabi olabilecek eski yapılar ile net bir yasal prosedür olmadan inşa edilen yenileri arasındaki sınır, dolambaçsız bir şekilde netleştirilmelidir.
Mimar Velchev, "En azından bu tür veriler verdiler. Aslında hoşgörü, eski orman işletmesinin mevcut istasyonları olan bu binalar için geçerli" diye yorum yaptı.
Yasadışının Birkaç Metre Ötesinde Yasal Faaliyet
Özellikle rahatsız edici olan soru, yeni binaları kimin tasarladığı ve sürece hangi uzmanların katıldığıdır. Mimar Velchev, bu tür bir bilgiye sahip olmadıklarını belirtti. Ona göre, 2024 yılından itibaren meslektaşları arasında bölgede bu tür faaliyetlerin yürütüldüğüne dair konuşmalar vardı.
"Bu vakadaki tuhaf olan şey, yüklenici firmanın düzenlenmiş, yasal bir faaliyeti varken, aynı zamanda yasal faaliyetinin yüz metre ötesinde yasa dışı faaliyet yürütmesi. Belli ki çok acele edilmiş" dedi.
Bu, modelin belki de en doğru tanımıdır: yasal ve yasa dışı neredeyse yan yana var olmakta ve kurumların yapılanın boyutunu tespit etmesi gerekmektedir. Bir firma bir yerde yasal faaliyet gösterebiliyor ve aynı anda birkaç metre ötede düzenlenmemiş bir yapı stoğu inşa edebiliyorsa, sorun artık sadece yatırımcıda değildir. Sorun, çok geç ortaya çıkan kontroldedir.
Yasadışı Yıkılmalı
Mimar Velchev, yasadışı binaların yıkılması gerektiği konusunda kararlı. Ona göre normal bir inşaat sürecinde kontrol birçok aşamadan geçer: proje mühendisleri, denetim, kurumlar. Ancak bu vakada işte bu zincir eksik görünüyor veya bypass edilmiş.
"Denetim firmaları da sürece dahil olur. İşte bu an yok. Sanki bir yerden ameliyat olup vücudunuzda neler olduğunun sorumluluğunu başka birinin üstlenmesi gibi bir şey" diye yorum yaptı.
Benzetme sert ama doğru. Binaların nasıl tasarlandığı, nasıl yürütüldüğü, kim tarafından kontrol edildiği ve güvenlik gerekliliklerine uyulup uyulmadığı belli değilse, birinin sonradan tam sorumluluk alması mümkün değildir.
Yıkım En Erken Yıllar Sonra
En kaygı verici olanı, yasadışılık konusunda netlik olsa bile, binaların fiilen kaldırılmasının uzayabilmesidir. Sektörde onlarca yıllık deneyime sahip olan Mimar Velchev, Baba Alino'da yıkımın en erken 4-5 yıl sonra gerçekleşebileceğini tahmin ediyor.
Bu, yasadışı inşaatın sadece ortaya çıkmayı başarmadığı, aynı zamanda kurumlar, uzmanlar, avukatlar ve mahkemeler mevcut yapılarla ne yapacaklarına karar verirken sahada uzun süre kalabileceği anlamına geliyor.
Baba Alino'dan gelen en tehlikeli sinyal tam olarak budur. Yasadışı inşaat ancak tüm bir yapı stokuna dönüştükten sonra tespit edilebiliyorsa, PUP eksikliği altyapı inşasını durdurmamışsa, kimin tasarladığı, kimin denetlediği ve kimin sessiz kaldığı belli değilse, o zaman vaka artık yerel değildir. Bu, devletin ihlalleri betona, yollara, kanalizasyona ve 128 binaya dönüşmeden önce durdurup durduramayacağının bir testidir.
