Yeni bir dairenin anahtarlarını almak, evin hemen taşınmaya hazır olduğu anlamına gelmeyebiliyor. Sofya'daki yeni konut projelerinin büyük bir kısmı, Bulgaristan Devlet Standardı yani bilinen adıyla BDS standartlarında teslim ediliyor. Bu standart genellikle sadece sıvalı duvarlar, şaplı zeminler ve çekilmiş kablo ile boru hatlarını kapsıyor. Ancak banyo, zemin kaplamaları, aydınlatma, mutfak, kapılar ve mobilyalar bu pakete dahil değil. Dolayısıyla ilan edilen daire fiyatı, toplam yatırımın sadece ilk aşamasını oluşturuyor. Satın alma işleminden sonra, inşaat halindeki bu mekanı yaşanabilir ve döşenmiş bir yuva haline getirmek için ikinci bir bütçe devreye giriyor.
SofiaHood modeli, sıva ve şap aşamasında teslim edilen 65 metrekarelik tipik bir iki odalı daireyi inceliyor. money.bg'nin haberine göre, üç farklı standartta tamamlama ve döşeme masrafları hesaplandı.
Ekonomik tamamlama ve döşeme işlemleri yaklaşık 28.000 ile 43.500 Euro arasında bir maliyet çıkarıyor. Bu pakete temel donanımlı bir banyo, laminat parke, hazır mobilyalar ve sınırlı sayıda özel üretim çözümler dahil ediliyor.
İyi ve modern bir standart ise 46.000 ile 76.700 Euro arasında bir bütçe gerektiriyor. Gerçekleşen projelerin çoğunda bütçe genellikle 56.000 ile 66.500 Euro bandında seyrediyor.
Premium sınıf bir uygulama yaklaşık 87.000 Euro'dan başlıyor ve 153.000 Euro'ya kadar çıkabiliyor hatta bu rakamı aşabiliyor. Bu kategoriye tasarımcı projeleri, yüksek sınıf malzemeler, özel üretim mobilyalar ve daha pahalı beyaz eşyalar giriyor.
En büyük masraf kalemleri arasında banyonun komple yapılması, mutfak kurulumu, mutfak beyaz eşyaları ve gömme dolaplar yer alıyor.
Sıklıkla göz ardı edilen veya maliyeti düşük tahmin edilen kalemler ise malzeme teslimatları, montaj işçilikleri, tasarımcı hizmetleri, inşaat firmasından sonraki düzeltmeler ve en az yüzde 10-15 oranında ayrılması gereken bir yedek payı.
Yatırım amaçlı alınan bir mülkte, döşeme masrafları getiriyi önemli ölçüde değiştiriyor. İlan edilen yüzde 4,4'lük brüt getiri, tamamlama için ayrılan tüm bütçe işin içine katıldığında yaklaşık yüzde 3,5 seviyelerine kadar düşebiliyor.
