Türkiye, dünyanın dört bir yanındaki varlıklı aileleri, yatırımcıları ve girişimcileri İstanbul, Bodrum ve Türk sahil şeridine çekmek için alışılmadık bir rekabet başlattı. Ankara’nın hedefi, şimdiye kadar Londra, Dubai veya Abu Dabi’yi tercih eden kesimin bir bölümünü Türkiye’ye yönlendirmek. Strateji, ülkenin Avrupa ile Orta Doğu arasında sahip olduğu konumdan yararlanma çabası olarak tanımlanıyor. Silahlar ciddi: vergi indirimleri, yatırıma dayalı vatandaşlık ve sermayenin Türkiye’ye transferi için koşullar.
En güçlü cazibe yeni vergi rejiminden geliyor. Bloomberg’in aktardığına göre Türkiye, haziran ayında belirli kişilerin Türkiye’de vergi ikametgahını taşıması halinde yurt dışındaki gelir ve kazançları üzerinden 20 yıl boyunca Türkiye’de gelir vergisi ödememesini öngören bir yasa kabul etti. Koşul, taşınmadan önceki üç takvim yılı boyunca kişinin Türkiye’de vergi mükellefi veya vergi ikametgahı olmamış olması. Rejim, 2026 yılından itibaren yeni yerleşenler için geçerli.
Sade anlatımla, bir zengin girişimci Boğaz kıyısında yaşayabilir ve belirli şartlar altında şirketlerinden, yatırımlarından ve yurt dışındaki diğer varlıklardan elde ettiği gelirler yerel gelir vergisi kapsamı dışında kalabilir. Bu ciddi bir değişiklik çünkü genel kuralda Türkiye’de vergi ikametgahı olanlar dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir. Ernst & Young, yeni sistemi uluslararası mobil zengin aileleri çekmek için kullanılan diğer ülkelerin şemalarına yaklaştıran bir rejim olarak tanımlıyor.
Önemli bir ek avantaj da miras. Yeni rejimin şartlarına giren miraslar için vergi oranı yüzde 1’e kadar indirilebiliyor; standart oranlar ise ilerlemeli ve yüzde 10’a kadar çıkabiliyor. Yetkililer ayrıca yurt dışında tutulan para, altın, döviz, menkul kıymet ve diğer varlıkların beyan edilip Türkiye’ye getirilmesi için bir olanak açtı. Bu programın 31 Temmuz 2027’ye kadar sürmesi öngörülüyor. İstanbul’daki Penezoğlu hukuk bürosundan Ayşe Uzun Nurili, Bloomberg’e yaptığı açıklamada, “Mantık büyük ölçüde Türkiye’nin artık diğer ülkelerin yıllardır yer aldığı yarışın dışında kalamayacağını fark etmesi” dedi.
Zamanlama tesadüf değil. Yıllarca Londra, uluslararası milyoner ve milyarderlerin favori adreslerinden biriydi. Çekiciliğinin bir kısmı, belirli bağlantıları başka bir ülkede olan sakinlerin yurt dışındaki gelirlerinin bir kısmı üzerinden İngiltere vergisi ödememesini sağlayan sözde non-dom rejiminden geliyordu. Bu model kaldırıldı ve İngiltere, nisan 2025’ten itibaren yeni bir sistem getirdi. Değişiklik, varlıklı yabancılar arasında bir yer değiştirme yarattı ve İtalya, İsviçre, Monako, Birleşik Arap Emirlikleri ve benzeri daha cazip rejimler sunan diğer ülkelerle ilgiyi artırdı. Sunday Times Rich List 2026 analizi de zenginlerin Britanya anakarasının dışına önemli ölçüde taşındığını kaydetti.
Uzun süre bu yarışın en açık galibi Dubai görünüyordu. Kişisel gelir vergisinin sıfır olması, lüks konutlar, uluslararası okullar, güneş ve büyük finans hizmetleri yoğunluğu, emirliği Avrupa, Rusya, Hindistan ve Asya’dan gelen servet için bir mıknatıs haline getirdi. İran çevresindeki savaş ve gerilimler ise Dubai ve Abu Dabi’nin hâlâ hassas bir bölgede bulunduğunu hatırlattı. Reuters, nisan ayında çatışmanın Körfez’deki bazı şirket ve bankaları başka seçenekler aramaya ittiğini, onlarca firmanın İstanbul Finans Merkezi’ne ilgi gösterdiğini bildirdi. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, o dönemde Türk vergi değişikliklerinin savaş öncesinde hazırlandığını ve savaştan yararlanmak için oluşturulmadığını vurguladı.
Türk kozu yasalarla sınırlı değil. Antalya veya Bodrum’daki bir tatilden tanıyan biri için İstanbul devasa bir turizm kenti olarak görünebilir. Uluslararası iş dünyası için ise başka bir avantajı var. Şehirden Avrupa’nın çoğu büyük başkentine, Orta Doğu’ya, Kafkasya’ya ve Kuzey Afrika’nın büyük bölümüne birkaç saatlik uçuş mesafesi bulunuyor.
Varlıklı aileler için daha prozaik unsurlar da mevcut. İstanbul’da uluslararası okullar, büyük özel sağlık sektörü, lüks semtler ve yat limanları var. Boğaz’da Türkiye konut piyasasının en pahalı segmentine giren gayrimenkuller bulunuyor; Bodrum ise uzun süredir Türk ve uluslararası milyonerlerin yazlık sığınağı haline geldi.
Uluslararası yerleşim ve vatandaşlık alanında tanınan Henley & Partners, Türkiye’yi coğrafi konum, doğal güzellikler, kültürel miras, özel sağlık, eğitim ve yatırım olanaklarının çekici bir bileşimi olarak tanımlıyor. Şirket, Bodrum’a lüks yaşam tarzı merkezi olarak gelişen bir yer gözüyle bakıyor.
İstanbul’un Dubai’nin kopyalayamayacağı bir özelliği de gerçek bir tarihi megakent olması. Ayasofya, Topkapı Sarayı, Boğaz’daki eski mahalleler ve birkaç imparatorluğun mirası, modern restoranlar, alışveriş merkezleri, iş gökdelenleri ve şehrin Asya yakasındaki yeni finans bölgesiyle yan yana duruyor.
Türkiye, İstanbul Finans Merkezi’ni tam da orada inşa ediyor. Hükümet, merkezdeki bazı şirketlere özel vergi koşulları sağlıyor ve Şimşek, ülkenin daha fazla yetenek, girişimci ve sermaye çekmeyi, merkezi bölgenin önde gelen finans merkezlerinden biri haline getirmeyi amaçladığını söyledi.
Gayrimenkul yatırımı vatandaşlık getirebiliyor. Program 2017’den beri uygulanıyor ve en bilinen yolu gayrimenkul satın alma. Şu anda yabancı bir kişi en az 400 bin dolar değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul ile yatırım şartını karşılayabiliyor. Yatırımın en az üç yıl tutulması gerekiyor. Alternatifler arasında en az 500 bin dolarlık yatırım veya banka mevduatı, devlet tahvili veya belirli fonların satın alınması, özel emeklilik sistemine katılım veya en az 50 iş yaratma bulunuyor.
Başvuruya eş veya eşler ve bakmakla yükümlü çocuklar dahil edilebiliyor ve Henley & Partners, programın vatandaşlık için Türkiye’de sürekli ikamet zorunluluğu gibi klasik bir şartı içermediğini belirtiyor. Zaten pahalı bir daire veya ev satın almayı planlayan bir aile için bu seçenek nerede ikinci ev kurulacağına dair kararı etkileyebiliyor.
İlgi artık sadece geleneksel Türk gayrimenkul pazarlarıyla ilişkilendirilen ülkelerden gelmiyor. Henley & Partners İstanbul ofisinde özel müşterilerle çalışan Burak Demirel, şirketin Hindistan, ABD, İngiltere, Almanya ve Fransa’dan Türkiye’ye taşınma talepleri aldığını söyledi.
Türk diasporası da potansiyel bir hedef. Milyonlarca Türk kökenli insan Almanya, Hollanda, Fransa, İngiltere ve diğer Avrupa ülkelerinde yaşıyor ve bunların bir kısmının hem Avrupa’da hem Türkiye’de işi ve varlığı bulunuyor. Yeni vergi rejimi, Ankara’ya uluslararası geliri olan kişilerin daha büyük bir kısmını Türkiye’den yönetmeye teşvik etmek için ek bir araç veriyor.
Cazip vergiler Türk ekonomisinin eski sorunlarını silmiyor. Ülke yıllarca çok yüksek enflasyon ve liranın güçlü değer kaybı yaşadı. Reuters, enflasyon krizinin tasarrufların ve gelirlerin değerini düşürdüğünü ve birçok Türk’ün finansal istikrar arayışıyla yurt dışına yönelmesine yol açtığını belirtiyor.
Bu risk, ülkeye yönelik gerçek ilginin yanında varlığını sürdürüyor. KPMG verilerine göre Reuters’in aktardığı bilgiye göre 2025’te Türkiye’de açıklanan birleşme ve satın alma işlemlerinin değeri 8,2 milyar dolara yükseldi; fiyatları açıklanmayan işlemler dahil edildiğinde tahmin 18,5 milyar dolara ulaşıyor. Uluslararası yatırımcılar teknoloji, ticaret, enerji ve sanayiye ilgi göstermeye devam ediyor.
Bloomberg’e konuşan gelişen pazarlar ve Türkiye analisti Timothy Ash, “Koşullar cazip ve Türkiye, Körfez’e iyi bir yaşam tarzı alternatifi sunuyor” diye kaydetti.
