Turizm sezonu başarılı geçmedi, ancak tamamen başarısız da değil. Varşova'da apartman yönetim uzmanı Rulsan Petkov, Booking ve Airbnb'deki pazarı "Sega" için izlerken, turizm ürünlerinin yeni bir aşamaya girdiğini söylüyor.
Veriler, tüm Karadeniz bölgesi için tam olarak temsil edilemez, ancak kısa süreli konaklama platformları, net bir trendi ortaya koyuyor: apartman arzının talepten daha yüksek olduğu ve gecelik fiyatların birçok turistin ödemeye hazır olduğu seviyenin üzerinde olduğu görülüyor.
Kısa süreli kiralama pazarı, son yıllarda büyük bir büyüme gösterdi. İlk olarak pandeminden sonra ve ardından binlerce Ukraynalı vatandaşın gelmesiyle birlikte oldu. Artan talep, fiyatların artmasına ve bu segmentte yatırımların artmasına neden oldu. Ek bir faktör, kolay erişilebilir krediler ve aktif inşaat faaliyetleriydi, bu da daha fazla insanı kiralama amaçlı ev satın almaya teşvik etti. Aynı zamanda, euro'nun getirilmesiyle birlikte fiyatlar arttı.
Ancak bugün durum farklı. Pandemi ve "Ukrayna" büyümesi artık geçmişte kaldı ve talep önemli ölçüde zayıfladı. Bu, pazarı yeni bir aşamaya sokuyor, burada arz, turist sayısını aşarken, yüksek fiyatlar da yeterince müşteri bulamıyor. İşte bu değişiklik, Petkov'un konuştuğu gibi, muhtemelen fiyatların doğal piyasa düzenlenmesiyle yavaş yavaş düşmesine ve büyümenin ardından normale dönmesine neden olacak.
İstatistikler de bu trendi doğruluyor. Temmuz ayında Varşova ve çevresindeki apartmanların ortalama ilan fiyatı, önceki yıla göre 130 euro'ya yükseldi, Ağustos ayında ise 141 euro'ya çıktı. Aynı zamanda, Temmuz ayında apartman kiralama oranı %44'e geriledi, bu da 2025 yılı Temmuz ayına göre %13 daha düşük.
