Burgaz, 2026 yılının ilk üç ayında Bulgaristan'da konut fiyatlarının en hızlı arttığı şehir oldu. Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (NSİ) verilerine göre, Burgaz bu dönemde hem üç aylık hem de yıllık bazda Sofya'yı geride bıraktı.
Özellikle yeni inşaatlardaki artış dikkat çekiyor. Deniz kentinde yeni dairelerin fiyatları geçen yıla göre yüzde 25,8 gibi rekor bir oranda yükseldi. Ülke genelinde ise konut fiyatları 2025'in son çeyreğine kıyasla ortalama yüzde 6,2, yıllık bazda ise yüzde 14,8 arttı. Ancak veriler, şehirler ve piyasa segmentleri arasında büyük farklar olduğunu gösteriyor.
Yılın ilk üç ayında Burgaz'da konut fiyatları yüzde 5,9 artarken, Sofya'da bu oran yüzde 5,8 oldu. Yıllık bazda fark daha da belirginleşiyor: Burgaz'da artış yüzde 17,7'ye ulaşırken, başkentte yüzde 16'da kaldı.
Bu iki şehri Varna (yıllık yüzde 13,2), Stara Zagora (yüzde 12,7) ve Filibe (yüzde 8,8) takip etti.
Genel yükseliş trendinin aksine, büyük şehirler arasında Rusçuk bir istisna oluşturuyor. Tuna kentinde konut fiyatları bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,6, yıllık bazda ise yüzde 5,8 oranında geriledi.
Rusçuk'taki düşüş, ikinci el konutlarda daha da belirgin. Eski evlerin fiyatları yıllık bazda yüzde 6,6 azaldı. Bu durum, ikinci el piyasasının büyümeye devam ettiği diğer büyük şehirlerle keskin bir tezat oluşturuyor. Örneğin eski konutlarda yıllık artış Varna'da yüzde 17, Sofya'da yüzde 15,8 ve Filibe'de yüzde 15,2 oldu.
Son veriler, Bulgaristan konut piyasasının yükselişini sürdürdüğünü ancak şehirler arasındaki farklılaşmanın arttığını gösteriyor. Burgaz ve Sofya güçlü dinamiklerini korurken, Rusçuk'ta fiyatların düşmesiyle ters bir trend yaşanıyor.
