--- title: "Sofya'daki ofis yatırımları dokuz ayda 245 milyon euroya ulaştı" url: "https://bulgarda.com/haber/sofya-daki-ofis-yatirimlari-dokuz-ayda-245-milyon-euroya-ulasti" markdown_url: "https://bulgarda.com/haber/sofya-daki-ofis-yatirimlari-dokuz-ayda-245-milyon-euroya-ulasti.md" site: "bulgarda.com" language: "tr" published: "2026-10-28 10:57:28" updated: "2026-10-28 09:05:19" category: "Ekonomi" tags: ["Yatırım","Emlak","Sofya Ofis Pazarı","Bulgaristan Ekonomi","Cushman & Wakefield"] source: "Standart News" --- # Sofya'daki ofis yatırımları dokuz ayda 245 milyon euroya ulaştı > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://bulgarda.com/haber/sofya-daki-ofis-yatirimlari-dokuz-ayda-245-milyon-euroya-ulasti > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Yılın ilk dokuz ayında Sofya'da ofis gayrimenkullerine 245 milyon euro yatırım yapıldı. Bu tutar geçen yılın tamamına yakın seviyeye denk gelirken, yeni arz 22 bin 600 metrekareyle son iki yılın en yüksek üç aylık hacmi oldu. Kiralama aktivitesi düşerken yabancı yatırımcılar büyük işlemlerde ağırlığını korudu. - **Yayın tarihi:** 2026-10-28 10:57 - **Kategori:** [Ekonomi](https://bulgarda.com/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Yatırım, Emlak, Sofya Ofis Pazarı, Bulgaristan Ekonomi, Cushman & Wakefield - **Yazan:** Bulgarda.com - **Kaynak:** [Standart News](https://www.standartnews.com/biznes/245-miliona-evro-se-vlyaha-v-ofisite-na-sofiya-samo-za-devet-meseca-651445.html) ![Sofya'daki ofis yatırımları dokuz ayda 245 milyon euroya ulaştı](https://bulgarda.com/assets/uploads/2026/10/2b2169f8dbce5e7e96c4906cfb2735ca.jpg) Bulgaristan'da ofis binalarına yönelik yatırımlar yılın ilk dokuz ayında **Sofya'daki ofis yatırımları yılın ilk dokuz ayında 245 milyon euroya ulaştı**. Bu rakam pratik olarak tüm 2025 yılının sonucunu eşitledi. Büyük işlemler yurt dışından da dahil olmak üzere sermayeyi çekerken, şirketler giderek daha küçük ofisleri tercih ediyor ya da kendi kullanımına yönelik mekan satın alıyor. Sofya'da **22.600 metrekare** yeni ofis alanı tamamlandı; bu, yaklaşık iki yıldır görülen en yüksek üç aylık hacim oldu. Veriler, üçüncü çeyrek 2026'ya ilişkin danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield | Forton analizinden. Ofis emlak yatırım pazarı kiralama talebinin zayıf olmasına rağmen yüksek aktiviteyi korudu. Yıl başından itibaren ofis varlıklarıyla 20 işlem gerçekleşti; bunların 16'sı tüm bina, kalan dört işlem ise bağımsız ofisler içindi. Satılan gayrimenkullerin toplam alanı 106.000 metrekareye ulaştı; geçen yılın tamamında bu rakam 89.000 metrekareydi. Yabancı yatırımcıların payı özellikle dikkat çekiciydi. Üç işlem gerçekleştirdiler ancak toplam yatırım hacminin yüzde 55'ini oluşturdular. Bu durum sermayenin birkaç büyük edinimde yoğunlaştığını gösteriyor. En büyük işlemler arasında Yunan Eurobank'ın Telus Tower'ı satın alması yer alıyor. Bina Prodea Investments'tan alındı ve işlem üçüncü çeyreğin başında sonuçlandı. Yıl başından itibaren merkezi iş bölgelerinde toplam alanı 3.000 metrekareden az ve değeri 30 milyon euro olan en az üç prestijli ofis binasının edinimi de gerçekleşti. Cushman & Wakefield | Forton'un icra direktörü Stanimira Paşova, "Döneme ilişkin veriler, daha ılımlı kiralama aktivitesine rağmen yatırımcıların başkentteki ofis alanları pazarının gelişimine yönelik olumlu beklentilerini koruduğunu gösteriyor. Bu durum yatırım kararlarının sadece mevcut alan talebine değil, aynı zamanda varlıkların uzun vadeli potansiyeline yönelik değerlendirmeye de dayandığını doğruluyor" diye değerlendirdi. Birinci sınıf ofis varlıklarında getiri önceki çeyrekteki yüzde 7,25'ten **yüzde 7,50'ye** yükseldi. Şirketlerin mekan arama davranışında önemli bir değişim gözlendi. Firmalar giderek uzun vadeli kira sözleşmelerine dayanmak yerine ofisleri kendi kullanımına satın almaya ilgi gösteriyor. Bu eğilim pazar yapısını yavaş yavaş değiştiriyor ve potansiyel kiracı sayısını azaltıyor. Üçüncü çeyrekte kiralanan ve kendi kullanımı için satın alınan ofislerin toplam hacmi 46.052 metrekare oldu. Bu rakam bir önceki çeyreğe göre yüzde 8, yıllık bazda yüzde 28 düşüş anlamına geliyor. Bunun 38.700 metrekaresi kiralandı, yaklaşık 7.400 metrekaresi şirketler tarafından satın alındı. Kiralama aktivitesi 2024 yılının ortasından bu yana görülen en düşük üç aylık seviyeye indi. Sözleşme sayısı yaklaşık aynı kaldı ancak işlem başına ortalama alan 630 metrekareden 560 metrekareye geriledi. İkinci çeyrek üst üste ikinci kez 10.000 metrekareden büyük bir sözleşme olmadı; sadece bir işlem 5.000 ile 10.000 metrekare arasında gerçekleşti. Yıl başından itibaren kiralanan ve kendi kullanımı için edinilen ofislerin toplam hacmi yaklaşık 147.000 metrekareye ulaştı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 azalış. IT sektörü pozisyonlarının bir kısmını kaybetti. Son yıllarda başkentteki modern ofis alanları talebinin başlıca itici güçlerinden biri olan sektör, üst üste ikinci çeyrektir toplam kiralanan hacmin yüzde 30'unun altında kaldı. Bu, teknolojik şirketlerin son beş yılda kiralanan alanların yüzde 35 ile 70'ini sağladığı dönemden belirgin bir fark. Sektör liderliğini korusa da talep giderek daha geniş bir endüstri yelpazesine dağılıyor. Cushman & Wakefield | Forton'da ofis alanlarından sorumlu yönetici Yoanna Dimitrova, "Nispeten istikrarlı sayıda kira sözleşmesi görüyoruz ancak daha küçük alanlarla. Büyük ölçekli işlemlerin eksikliği toplam hacmi etkiliyor. Aynı zamanda talep yapısında bir değişim gözlemliyoruz; IT sektörü lider konumunu koruyor ancak payı geleneksel seviyelerinin belirgin şekilde altında" dedi. Sözleşmelerin nedenleri arasında en büyük payı yüzde 59 ile başka bir ofise taşınmalar oluşturdu. Mevcut sözleşmelerin yenilenmesi yüzde 27,5, faaliyet genişlemesi ise yüzde 8 oranında sebep oldu. Başkent ofis pazarı arz tarafında da büyümeye devam etti. Sadece üçüncü çeyrekte FPI City Tower, I Tower ve NV Residence adlı üç karma kullanımlı projeyle 22.600 metrekare yeni ofis hizmete girdi. FPI City Tower'daki bazı ofis alanları satışa sunulurken, NV Residence'dakiler zaten kiralandı. Yeni tamamlanan alanlar yaklaşık iki yıldır bir çeyrekte görülen en büyük hacim oldu. Bunlarla Sofya'nın toplam ofis fonu yaklaşık 2,38 milyon metrekareye ulaştı. Mevcut alanların yaklaşık yüzde 84'ü kiralama amaçlı. Sofya'daki boş ofisler yaklaşık 284.000 metrekareye ulaştı. Boşluk oranı 11,64'ten 11,95'e ılımlı yükseldi. En belirgin değişim merkezi iş bölgelerinde yaşandı; yeni inşaat nedeniyle boş alanlar yüzde 8,4'ten yüzde 13,9'a çıktı. Geniş merkezde boşluk yüzde 7, çevre bölgelerde yüzde 15, ana yol akslarında yüzde 10,5 seviyesinde. Üçüncü çeyrekte yeni ofis projesi inşaatına başlanmadı. İnşa halindeki toplam alan 203.000 metrekareden yaklaşık 180.000 metrekareye geriledi. Bunun yaklaşık yüzde 42'sinin önümüzdeki 12 ay içinde tamamlanması bekleniyor. Stanimira Paşova, "Ofis alanları pazarı sadece kiralama aktivitesinin zayıflamasıyla sınırlı olmayan bir değişimden geçiyor. Genel ekonomik belirsizlik şirket kararlarını etkiliyor ve önümüzdeki aylarda pazarın özellikle merkezi iş bölgelerindeki yeni alanları nasıl sindireceği kilit önem taşıyacak. Yeni proje eksikliği pazar katılımcılarının daha temkinli yaklaştığını gösteriyor" diye konuştu. Kiralama fiyatları taleptaki değişime rağmen istikrarını korudu. En pahalı olanlar merkezi iş bölgelerindeki birinci sınıf ofisler; teklif edilen kiralar metrekare başına ayda yaklaşık 20 euro. Merkezi iş bölgeleri dışında en yüksek kiralar metrekare başına ayda yaklaşık 18 euro seviyesinde. A sınıfı ofisler için ortalama teklif fiyatları metrekare başına ayda 14 ile 18 euro arasında değişiyor. Buna göre A sınıfı bir binada 500 metrekare ofis arayan bir şirket, belirtilen ortalama teklif seviyelerine göre ayda yaklaşık 7.000 ile 9.000 euro kira öngörmeli. Aynı büyüklükteki bir mekan için en prestijli merkezi iş bölgelerinde kira aylık yaklaşık 10.000 euroya ulaşabiliyor. Bu değerler ilan edilen kira seviyelerine dayalı yaklaşık değerlerdir ve bina işletme giderleri ile diğer sözleşme koşulları hariçtir. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://bulgarda.com/haber/sofya-daki-ofis-yatirimlari-dokuz-ayda-245-milyon-euroya-ulasti Alıntı yaparken kaynak olarak bulgarda.com ve bu bağlantıyı gösterin.