---
title: "Konut pazarı soğudu ama bu gayrimenkuller fiyatını koruyor"
url: "https://bulgarda.com/haber/konut-pazari-sogudu-ama-bu-gayrimenkuller-fiyatini-koruyor"
markdown_url: "https://bulgarda.com/haber/konut-pazari-sogudu-ama-bu-gayrimenkuller-fiyatini-koruyor.md"
site: "bulgarda.com"
language: "tr"
published: "2026-09-13 18:41:47"
updated: "2026-09-13 17:53:48"
category: "Ekonomi"
tags: ["Bulgaristan Gayrimenkul","Emlak Fiyatları","Konut Pazarı","İvan Goranov","Yeni İnşaat"]
source: "Standart News"
---

# Konut pazarı soğudu ama bu gayrimenkuller fiyatını koruyor

> **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://bulgarda.com/haber/konut-pazari-sogudu-ama-bu-gayrimenkuller-fiyatini-koruyor  
> Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır.

**Özet:** Bulgaristan'da konut pazarı geçen yılın rekor satışlarının ardından stabilizasyon dönemine girdi. Emlak uzmanı İvan Goranov, spekülatif alıcıların çekildiğini ve fiyatların normalleştiğini belirtti. Buna rağmen iyi lokasyondaki kaliteli konutların değerini koruyacağı ve yeni inşaatta sert düşüş beklenmediği vurgulandı.

- **Yayın tarihi:** 2026-09-13 18:41
- **Kategori:** [Ekonomi](https://bulgarda.com/kategori/ekonomi)
- **Etiketler:** Bulgaristan Gayrimenkul, Emlak Fiyatları, Konut Pazarı, İvan Goranov, Yeni İnşaat
- **Yazan:** Bulgarda.com
- **Kaynak:** [Standart News](https://www.standartnews.com/biznes/zhilishtniyat-pazar-se-ohladi-no-tezi-imoti-zapazvat-cenata-si-646844.html)

![Konut pazarı soğudu ama bu gayrimenkuller fiyatını koruyor](https://bulgarda.com/assets/uploads/2026/06/1adaa31a11fee6965ce593112efc8074.jpg)

Bulgaristan'daki emlak pazarı, geçen yıl artan ilgi ve rekor sayıda işlem döneminin ardından stabilizasyon aşamasına giriyor. Spekülatif alıcılar kademeli olarak çekiliyor ve fiyatlar normalleşiyor. Buna karşın iyi lokasyondaki kaliteli gayrimenkullerin değerini koruyacağı belirtiliyor. Bu değerlendirmeyi Darık'ın "Kare Metreler" programında emlak uzmanı ve inşaat müteahhidi İvan Goranov yaptı.

Goranov'a göre, son bir yılda görülen ve euroya geçiş beklentisiyle de kısmen bağlantılı olan konut alımındaki eufori artık diniyor. Goranov, "Rekor satışların yaşandığı bir yılın ardından soğuma dönemi yaşanması normal" diye açıkladı. Ona göre pazar 2026'da hem işlem sayısı hem de fiyatlar açısından normal seviyelere dönüyor. "Spekülatörlerin piyasadan çekildiğini söyleyebiliriz ve bu normal" dedi.

Uzman, yeni binaların arzının taleple eşitlenmeye başladığını ve bunun denge yarattığını kaydetti. Birçok yatırımcı yeni inşaatlara başlama konusunda kararsız kaldı ve piyasa koşullarının netleşmesini beklemeyi tercih ediyor.

Piyasanın sakinleşmesine rağmen Goranov, yeni inşaatta fiyatlarda keskin bir düşüş beklemiyor. Bunun temel nedeni olarak inşaat sürecindeki maliyetlerdeki ciddi artışı gösterdi. "İnşaat farklı bileşenlerle ilişkilidir; inşaat malzemelerinin fiyatı ve işçilik maliyeti. Son yıllarda ciddi bir artış gözlemliyoruz. Savaşlar ve krizler, genellikle ithal edilen malzemelerin nakliyesini pahalılaştırıyor" diye konuştu.

Örnek olarak Goranov, petrol ürünlerinden üretilen bazı yalıtım malzemelerinin fiyatının yüzde 100 arttığını belirtti. Alüminyumun ve işçiliğin de pahalandığını söyledi. Piyasayı etkileyecek ek bir faktör olarak ise önümüzdeki yıl ipotek kredilerindeki faiz oranlarının beklenen artışı gösterildi. "Ucuz para dönemi bitti. Bulgaristan Avrupa'da cazip kredilerle bir vaha olarak kalmıştı, ancak bir düzeltme bekliyorum" dedi.

Günümüz alıcıları konutları ağırlıklı olarak kendi ihtiyaçları için arıyor ve çok daha seçici ve bilinçli davranıyor. Artık sadece metrekare fiyatına bakmıyor, gayrimenkulu daha geniş bir bağlamda değerlendiriyor. Seçimde öne çıkan başlıca faktörler şunlar: **Lokasyon ve altyapı**: İyi ulaşım olanakları, ana bulvarlara erişim, marketlere ve eğitim kurumlarına yakınlık. **Çevre**: Park, bahçe, iyi asfaltlanmış yollar ve kaldırımların bulunması. **Bina kalitesi**: Enerji verimliliği, kaliteli malzemeler, iyi cephe yönü güney, batı ve manzara. **Ek kolaylıklar**: Çocuk ve spor alanları, dinlenme ve güvenlik donanımları, özellikle kapalı sitelerde.

Müşteri yaklaşımındaki bu değişim, yatırımcıların sadece binaya değil, çevresinin düzenlenmesine de odaklanmasını sağlıyor.

İvan Goranov, siyasi spekülasyon konusu olarak sıkça kullanılan yüksek yapılara yönelik önyargıları da değerlendirdi. Ona göre yüksek binalar mutlaka aşırı yapılaşma anlamına gelmiyor. "Mantığım şu: Yüksekte inşa edip etrafında dinlenme ve spor alanı yaratmak, parselleri maksimum dolduran alçak 'Çin duvarı' tarzı yoğun binalar inşa etmekten daha iyi" dedi.

---

**Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://bulgarda.com/haber/konut-pazari-sogudu-ama-bu-gayrimenkuller-fiyatini-koruyor  
Alıntı yaparken kaynak olarak bulgarda.com ve bu bağlantıyı gösterin.