--- title: "Glavbolgarstroy The District 2026'da: erişilebilir konutlar, kentsel planlama ve inşaat maliyetleri Avrupa odağında" url: "https://bulgarda.com/haber/glavbolgarstroy-the-district-2026-da-erisilebilir-konutlar-kentsel-planlama-ve-insaat-maliyetleri-avrupa-odaginda" markdown_url: "https://bulgarda.com/haber/glavbolgarstroy-the-district-2026-da-erisilebilir-konutlar-kentsel-planlama-ve-insaat-maliyetleri-avrupa-odaginda.md" site: "bulgarda.com" language: "tr" published: "2026-09-28 16:16:00" updated: "2026-09-28 13:28:31" category: "Ekonomi" tags: ["Glavbolgarstroy","Kentsel Planlama","İnşaat Maliyetleri","Erişilebilir Konut","The District 2026"] source: "24 Chasa" --- # Glavbolgarstroy The District 2026'da: erişilebilir konutlar, kentsel planlama ve inşaat maliyetleri Avrupa odağında > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://bulgarda.com/haber/glavbolgarstroy-the-district-2026-da-erisilebilir-konutlar-kentsel-planlama-ve-insaat-maliyetleri-avrupa-odaginda > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Glavbolgarstroy bünyesindeki GBS Invest'in icra direktörü Radoslav Kotlarov, Madrid'deki The District 2026 forumunda uzun vadeli planlama ve erişilebilir konut vurgusu yaptı. Sofya'nın bütünsel gelişmesi, 15 dakikalık şehir yaklaşımı ve altyapı önceliği üzerinde durdu. Avrupa Komisyonu'nun 2027 tedbirleri ve çelik ithalatındaki yeni AB rejiminin maliyetlere etkisi de tartışıldı. - **Yayın tarihi:** 2026-09-28 16:16 - **Kategori:** [Ekonomi](https://bulgarda.com/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Glavbolgarstroy, Kentsel Planlama, İnşaat Maliyetleri, Erişilebilir Konut, The District 2026 - **Yazan:** Bulgarda.com - **Kaynak:** [24 Chasa](https://www.24chasa.bg/biznes/article/23637955) ![Glavbolgarstroy The District 2026'da: erişilebilir konutlar, kentsel planlama ve inşaat maliyetleri Avrupa odağında](https://bulgarda.com/assets/uploads/2026/09/e4813ebc06dd065f6933a9de617620a2.jpg) Şehirlerin gelişiminde uzun vadeli planlamanın temel olması gerektiğini, "Glavbolgarstroy" bünyesindeki "GBS Invest"in icra direktörü Radoslav Kotlarov, Avrupa gayrimenkul sektörünün önde gelen forumu The District 2026'da Madrid'de düzenlenen etkinlikte vurguladı. Ona göre Sofya, ayrı yatırım projelerinin toplamı olarak değil, bütünsel bir sistem olarak gelişmeli. Kotlarov, "10, 15 ya da 20 yıl sonra şehirde nasıl yaşamayı istediğimizi bilmeliyiz ve planlama da oradan başlamalı" diye belirtti. İnsanların yaşadıkları çevreyi değerlendirme biçimi de değişiyor. Artık sadece konut ve konumu değil, ulaşım süresi ve temel hizmetlere, iş yerlerine, toplu ulaşıma ve dinlenme alanlarına erişim de giderek daha fazla önem kazanıyor. Bu eğilim, günlük yaşamın kilit fonksiyonlarının eve yakın erişilebilir olduğu 15 dakikalık şehir kavramıyla ilişkilendiriliyor. Kotlarov'a göre bu durum, konut seçiminde çevrenin kalitesi ve projenin bağlantılılığını giderek daha önemli hale getiriyor. 15 dakikalık şehir kavramı binadan değil, altyapıdan başlıyor. Kotlarov, "Sıra net olmalı – elektrik, su, ulaşım ve ardından konutlar" diyerek belediyeler, altyapı operatörleri ve yatırımcılar arasında daha iyi koordinasyon ihtiyacını vurguladı. Senkron eksikliği süreçleri uzatıyor ve maliyetleri artırıyor; bu maliyetler sonunda nihai ürünün fiyatına yansıyor. Bu nedenle prosedürlerin basitleştirilmesi ve konut inşaatının hızlandırılması Avrupa gündeminin giderek daha önemli bir parçası haline geliyor. Avrupa Komisyonu 2027 için idari yükü azaltmaya yönelik bir tedbir paketi hazırlıyor ve değerlendirmelerine göre AB'nin talebi karşılamak için yılda 2 milyondan fazla yeni konuta ihtiyacı var. Yatırım sürecinin süresi konutların erişilebilirliğini etkileyen faktörler arasında. Kotlarov, "Büyük bir projenin yaşam döngüsü 5, 7, bazen 8 yıl olabilir. Bu dönem ne kadar uzarsa belirsizlik, finansal risk ve sermaye maliyeti o kadar artar. Riskin bir fiyatı var. Sonunda bu fiyat konutun maliyetine kaçınılmaz olarak giriyor" diye belirtti. Avrupa düzeyindeki çözümler arasında izin prosedürlerinin hızlandırılması ve idari yükün azaltılması yer alıyor; bu faktörler uygulama sürelerini kısaltabilir ve ek maliyetleri sınırlayabilir. Şehirlerin gelişimi mutlaka yeni alanların kullanılması anlamına gelmiyor. Kotlarov'a göre, zaten kentleşmiş bölgelerin ve işlevsel olarak eskidiği binaların dönüşümü giderek daha önemli bir rol oynuyor. "GBS Invest" bu yaklaşımı Sofya'daki Park District'teki One Park projesiyle uyguluyor. Mevcut bir binanın bulunduğu yerde, mevcut altyapı ve ulaşım bağlantısı kullanılarak konut, ofis alanı, spor ve hizmetlerin bulunduğu çok fonksiyonlu bir çevre oluşturuluyor. Proje, farklı fonksiyonları ortak bir kentsel çevre içinde birleştiren Park District'in daha geniş konseptinin bir parçası. Kotlarov, "Arazi sınırlı bir kaynak. Sınırlarını sürekli genişletmek yerine, zaten inşa edilmiş kentsel çevrenin kalitesini ve işlevselliğini artırmak daha akıllıca" diye kaydetti. İdari ve finansal faktörlere inşaat malzemelerinin fiyatı da ekleniyor. 1 Temmuz 2026'dan itibaren AB, toplam yıllık hacmi 18,3 milyon ton olan gümrüksüz tarife kotaları belirleyen çelik ithalatına ilişkin yeni bir rejim getirdi. İlgili kotaların üzerindeki ithalat %50 gümrük vergisine tabi. Tedbir, Avrupa çelik endüstrisini küresel aşırı kapasitenin olumsuz etkilerinden korumayı amaçlıyor. İnşaat sektörü için ise bu tür bir değişiklik maliyetler üzerinde ek ve önemli bir baskı yaratıyor; özellikle yatırım döngüsü uzun projelerde. Kotlarov yorumladı: "Bu çelişki dikkatle yönetilmeli. Bir yandan erişilebilir konutlar Avrupa'daki büyük konulardan biri. Öte yandan temel inşaat malzemelerine erişimi sınırlayan ya da pahalandıran tedbirler pratikte ters yönde çalışıyor. Konutların daha erişilebilir olmasını istiyorsak, fiyatlarını oluşturan tüm zincire bakmalıyız." Ona göre konut erişilebilirliği tartışması metrekare fiyatının ötesine çıkmalı. Bu tartışmaya prosedürlerin süresi, sermaye ve malzeme maliyeti, altyapı, ulaşım ve şehrin arazisini kullanma biçimi giriyor. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://bulgarda.com/haber/glavbolgarstroy-the-district-2026-da-erisilebilir-konutlar-kentsel-planlama-ve-insaat-maliyetleri-avrupa-odaginda Alıntı yaparken kaynak olarak bulgarda.com ve bu bağlantıyı gösterin.