--- title: "Emlak Vergi Değerleri Üç Dalga Halinde Artacak, 2029'a Kadar İkiye Katlanacak" url: "https://bulgarda.com/haber/emlak-vergi-degerleri-uc-dalga-halinde-artacak-2029-a-kadar-ikiye-katlanacak" markdown_url: "https://bulgarda.com/haber/emlak-vergi-degerleri-uc-dalga-halinde-artacak-2029-a-kadar-ikiye-katlanacak.md" site: "bulgarda.com" language: "tr" published: "2026-09-11 22:09:33" updated: "2026-09-11 19:10:55" category: "Ekonomi" tags: ["Bulgaristan Ekonomisi","Emlak Vergisi","Sofya Gayrimenkul","Vergi Değerlemesi"] source: "24 Chasa" --- # Emlak Vergi Değerleri Üç Dalga Halinde Artacak, 2029'a Kadar İkiye Katlanacak > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://bulgarda.com/haber/emlak-vergi-degerleri-uc-dalga-halinde-artacak-2029-a-kadar-ikiye-katlanacak > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Bulgaristan'da emlak vergi değerlerinin gelecek yıl yüzde 20, sonraki iki yılda yüzde 35'er artırılması planlanıyor. Güncelleme bina vergisi ve çöp vergisini etkilerken, emlak alım satımında vergi yükünün artması kaçınılmaz görülüyor. Son gerçek güncelleme 2007'de yapılmıştı. - **Yayın tarihi:** 2026-09-11 22:09 - **Kategori:** [Ekonomi](https://bulgarda.com/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Bulgaristan Ekonomisi, Emlak Vergisi, Sofya Gayrimenkul, Vergi Değerlemesi - **Yazan:** Bulgarda.com - **Kaynak:** [24 Chasa](https://www.24chasa.bg/biznes/article/23545563) ![Emlak Vergi Değerleri Üç Dalga Halinde Artacak, 2029'a Kadar İkiye Katlanacak](https://bulgarda.com/assets/uploads/2026/09/2ef0b9231add814bdf69d320255dcb1e.jpg) **Belediyeler konut vergisi ve çöp vergisinin aynı kalmasına karar verebilir, ancak işlemlerde artış kaçınılmaz ve hissedilir olacak** Gelecek yıl emlak vergi değerleri yüzde 20 artırılacak, sonraki iki yılda ise her biri yüzde 35 artırılacak. Güncellenmesi Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanıyor. Bu sayede bina vergisi ve çöp vergisinin hesaplandığı değer artacak, emlak işlemlerinin vergilendirmesi de yükselecek. Bunu "İlerici Bulgaristan" milletvekili Stefan Belçev BNT'ye açıkladı. Örneğin, şu anki vergi değeri 50 bin euro ise ilk yıl 60 bin euroya, ikinci yıl 81 bin euroya, üçüncü yıl ise 197 bin euroya çıkması gerekiyor. Ölçek dik çünkü ikinci yıldan sonra düzeltme zaten artmış vergi değeri üzerinden yapılıyor. Böylece **üç adımın ardından toplam artış yüzde 118,7 oluyor,** bu da vergi değerlerinin ikiden fazla artması anlamına geliyor. Bu, verginin otomatik olarak aynı oranlarda artacağı anlamına gelmiyor çünkü vergi sadece vergi değerine değil, ilgili belediyenin seçtiği tarife oranına ve taşınmazın türüne de bağlı. Büyük şehirlerde Sofya, Plovdiv ve Varna'da taşınmazın bulunduğu bölge de etkili oluyor. Yerel Vergiler ve Harçlar Yasası'na göre tarife oranı yasada belirtilen koridorda belirleniyor, ancak seçimi belediye meclisleri yapıyor. Örneğin bir konutun şu anki vergi değeri 50 bin euro ve tarife 1,5 promil ise vergi 75 euro çıkıyor. Yeni değer 100 bin euro olsa bile belediye tarifeyi örneğin 0,75 promile indirirse yeni vergi tutarı yine 75 euro kalır, yani hiçbir değişiklik olmaz. **Bu durum emlak vergisi ve çöp vergisi için geçerlidir.** Emlak işlemlerinin vergilendirme ölçeği de belediye meclisi tarafından belirleniyor, ancak bu ayrı bir vergi ve kendi tarifesi var; satış bedeli ile taşınmazın vergi değeri arasındaki daha yüksek tutarın yüzde 0,1 ile 3'ü arasında. Burada mevcut vergilendirme tutarını korumak daha zor, belirli bir büyüklükten sonra ise imkansız hale geliyor; ilgili belediye ne yapmak isterse istesin, bu işlemleri vergilendirdiği oranı ciddi şekilde düşürse bile. Örneğin Sofya'da tarife şu anda yüzde 3. Başkentte satış fiyatı 500 bin euro ve şu anki vergi değeri 400 bin euro olan bir taşınmazı alan biri için yüzde 3 kazanma vergisi, yüzde 0,1 tescil harcı ve yüzde 1 noter ücreti toplam 19 bin 181 euro harcama yapıyor. 2027'de vergi değerinin yüzde 20 artmasıyla vergilendirmedeki fark çok az daha yüksek. Ama ikinci yıl yani 2028'de vergi değeri piyasa fiyatını aşacak, bu da sadece kazanma vergisinin 19 bin 440 euroya çıkması anlamına geliyor. Tescil 648 euro, noter ücreti 3 bin 681 euro olacak, toplam harcama 23 bin 770 euroya ulaşacak. **PB planına göre üçüncü yılda bu harcama vergi değeri bir kez daha yüzde 35 güncellenirse 30 bin 880 euroya çıkabilir.** Hesaplamalar, ikinci yıldan itibaren belediye meclislerinin emlak işlemlerindeki vergi artışını nötralize etme seçeneğinin kalmayacağını gösteriyor, hatta oranı mümkün olan en düşük seviyeye indirmeye karar verseler bile. Mevcut rejime göre vergi değeri taşınmazın türü, konumu, alanı, yapısı ve yıpranması gibi normatif göstergelere göre oluşuyor. Maliye Bakanlığı uzmanlarının bu yöntemde değişiklik önereceği ve piyasa fiyatlarına göre periyodik güncelleme getireceği tahmin ediliyor. Gayrimenkullerin baz vergi değerlerinin son gerçek güncellemesi 2007'de yapılmış, o yıl yüzde 20 artırılmıştı. Bunun ardından emlak fiyatlarındaki artışa göre güncelleme yapılmadı, bu Fiscal Council analizinde belirtiliyor. Yeni yöntem konum, tip, bölge, inşaat ve enerji sınıfı gibi özelliklere göre farklı katsayıları da içerecek. Vergi değerlerinin ve piyasa fiyatlarının güncellenmesinde kilit rol oynayacak yeni bir bölgeselleştirme de hazırlanıyor. Örneğin 100 metrekarelik iki aynı daireden biri Sofya merkezde diğeri ise şehrin uç bir mahallesindeyse piyasa fiyatları ciddi şekilde farklılık gösteriyor. Yöntemdeki bölgeler ve katsayılar bu farkı yansıtmazsa vergi değerinin eşit oranda artırılması **şu anki sorunu çözmeyecek** çünkü vergi değeri uzun süredir güncellenmiyor. Şimdilik projede yeni bölgeselleştirmenin mahalleyi, ulaşım erişimini, merkeze yakınlığı, altyapıyı, ticari ve kamu hizmetlerini ve ilgili bölgedeki gerçek işlemleri dikkate alması öngörülüyor. Plan B'de ise bölge sınırları değiştirilmeyecek, sadece baz değerler düzeltilmiş olacak. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://bulgarda.com/haber/emlak-vergi-degerleri-uc-dalga-halinde-artacak-2029-a-kadar-ikiye-katlanacak Alıntı yaparken kaynak olarak bulgarda.com ve bu bağlantıyı gösterin.